台中這裡最好貸!「3路段」逾8成 房仲讚首購天堂
雖然央行和金管會緊縮銀行貸款,但根據聯徵中心數據,今年Q1台中竟有3路段成數逾8成,其中又以北屯區熱河路2段核貸81.45%居冠。在地房仲也讚是「首購天堂」。
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北屯表現強 高貸低利人稱羨
綜觀聯徵中心的統計,住商不動產中區協理賴萬認為,貸款成數較優的區域多數受惠於區域重大建設或重劃區帶動,加上購置多為兩三房產品,要是貸款人信用佳,且具有首購身分,那貸款成數和利率往往都有不錯的表現。這是統計中,台中貸款成數較佳的路段多位於北屯、大里、南屯區內發展完整的區塊,購屋人普遍素質不錯,應是貸款亮眼的原因。
住商不動產台中文心店店長蔣裕仁分析,北屯區被譽為首購天堂,熱河路本身就具有完整機能,新案約在35-40萬,成屋28-30萬左右,近期四期重劃區因捷運通車話題重啟,也有不少個案推出,應是拉抬原因。同場的太和路二段臨近廍子重劃區,新案30-35萬,成屋25-28萬在新案帶動下,建商提供較佳貸款條件,也讓這些路段核貸成數相對高。
銀行放款縮手 下手前須留意
不過,徐佳馨也提醒,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法《72條之2》的放款上限,想要取得第一季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。
▼台中核貸成數路段Top10。(圖/住商企研室提供)
(封面圖/翻攝Google Maps)
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