建案開工量創新高 專家憂釀「茶壺風暴」：小心爛尾樓

近期房市趨冷言論不斷，但內政部資料顯示，上半年開工宅數比起去年大增25.3%，其中台南、高雄更翻倍。專家提醒，近期工料雙漲儼然茶壺風暴，購屋能否如期完工比房價更重要。

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根據內政部數據，今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅，創同期新高，開工面積則有316.7萬坪，和2021年相比，宅數增加25.3%，面積增加24.1%，其中六都開工量僅台中市下降，而高雄市宅數大增91.7%，超越桃園成為開工量第二大縣市。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，前兩年因資金潮帶動新案市場交易量，因此工料雙漲壓力下，開工量卻創新高，其中高雄市受惠台積電話題，新案成交量體大幅提升。

缺工、料漲價，小心爛尾樓

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨示警，雖然開工話題沸沸揚揚，不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴，雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟，但工資下修不易，對開發商來說仍具有壓力。對購屋人而言，建商是否具有順利完工的實力才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。

南部房市強強滾，高雄、台南翻倍增

綜觀六都今年上半年住宅開工量，與去年同期相比成長最多為高雄市，共12,582宅、年增91.7%，台南市成長幅度也相當高，年增51.7%，共計7,513宅，今年宅數超過2018、2019年同期的二倍。

▼高雄上半年住宅開工量年增91.7%。（圖／Unsplash）

桃園市及新北市今年上半年住宅開工量也都有破萬宅，新北市不僅宅數增加43.3%，住宅開工面積也提升57.6%。而台中市是六都中唯一開工量下降的區域，宅數下修12.6%，面積僅微降0.4%，開工宅數共15,277宅，雖低於去年同期，依然是全台開工量最大的縣市。

郎美囡分析，南部近期受惠科技園區及半導體產業議題，投資人期待比照竹科模式房價起漲，且房價門檻相對北部、中部低，故前兩年推案量及成交量皆增加，至於台中市新案數量一直名列前茅，去年開工量大幅超越其他縣市，建商略有收斂，但今年上半年台中開工量仍在高水位。

郎美囡認為，央行3月升息後，房地產市場在今年第二季交易開始出現緊縮，且政府為調控物價、抑制通膨，第三季可能還有升息及整頓市場的策略，買氣相對走弱，如此大量體在未來可能形成區域賣壓。

▼近5年全國暨六都上半年住宅開工量（圖／大家房屋提供）

（封面圖／東森財經）