新北市新莊副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓5月出現最新成交，總價1億4479萬元，換算每坪單價高達75萬元，不僅創下社區新高價，更刷新新莊史上最貴單價紀錄。不僅如此，「遠雄九五」今年3月32樓也成交72.7萬元，一掃過去房市反轉低潮陰霾，高樓層確定站穩7字頭，對比社區單價曾一度跌到4至5字頭行情，可說是重返榮耀，穩坐新莊第一豪宅王寶座。
★房價高高掛，你的功課做足了嗎？追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路
全國不動產總經理藍怡婷指出，前一波房市反轉下修，其中新莊副都心與頭前重劃區因腹地與推案量大，成為新北市房市重災區，屢傳認賠殺出慘案，且慘賠1至2成起跳，即便是這2年房市回溫，仍有不少賠錢交易，包括「遠雄國都」、「遠雄中央公園」在今年都有轉手賠售狀況。
▼遠雄九五穩坐新莊第一豪宅王寶座。（示意圖／全國不動產提供）
全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心表示，新莊兩大重劃區競爭激烈，若是規劃40至60坪3房戶型，因佔重劃區至少5成以上量體，產品相似度高，確實跌價機率高，然而像「遠雄九五」百坪景觀超豪宅設計，屬於獨特豪宅客市場，物件相當稀有、交易量也不多，因此即便歷經房市「上沖下洗」也從未出現轉手賠售交易。
陳珮心指出，「遠雄九五」樓高達42層，因此高低樓層價差大，以25樓為分水嶺指標，25樓以上享無敵景觀視野，房價向來不會有太大波動，產品保值性高，最低單價也要60出頭萬；至於25樓以下甚至低樓層戶別，房價較容易隨市場波動起伏，甚至出現4至5字頭交易，不過因規劃大坪數產品，總價仍都有超過6000萬元水準。
▼遠雄九五因坪數大，總價落在6千萬以上。（示意圖／全國不動產提供）
綜觀新莊副都心與頭前重劃區房市，陳珮心分析，目前副都心基本盤5字頭起跳，有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園利多之新建案以及小坪數產品，則站上6字頭；至於頭前重劃區房價也逐步上揚，相較過去相似產品每坪單價平均少副都心5萬，現在僅少3萬元左右。
全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心透露，近兩年房市回溫，新莊兩大重劃區買氣增加超過7成，不過受央行升息與疫情嚴峻影響，市場觀望心態濃，看屋人潮至少減少3成。展望後市發展，指標豪宅與小坪數產品仍有機會創新高價，40至60坪3房中間坪數交易則較易停滯，但也較有機會撿到便宜，有機會以50萬元上下成交，有需求的小家庭可多參考。
（封面示意圖／googlemap）
