揀便宜的機會來了！「新北這5區」正三房驚見1字頭破盤價

近期房市交易量下跌，雖然不少預售屋開價仍居高位，但投資客也開始紛紛搶下船。根據台南市不動產估價師公會整理新北市「正三房」格局物件的實登地板、天花板價，發現金山、淡水、八里、鶯歌、三峽這5區，上半年竟出現1字頭成交案。

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新北5區「正三房」房價驚現1字頭 淡水「悠森學」屋主賠售出場 

台南市不動產估價師公會日前彙整新北市上半年屋齡10年內，坪數30至50坪內的「正三房」住宅大樓或華廈案件。結果發現，新北市平均地板價為27.39萬，其中有5區單坪更僅要1字頭，包括金山區14.69萬、淡水14.87萬、八里17.82萬、鶯歌19.47萬、三峽19.90萬。

▼新北市5區房價驚現1字頭。（圖／翻攝台南市不動產估價師公會官網）

若以總價觀察，可以發現新北市地板均價為1106萬，而有12區的地板價低於均價，又以淡水區的「悠森學」以532萬賣出最便宜，觀察該案價坪數為35.79坪，換算單坪約14.9萬，不過從實價登錄來看，屋主先前以598萬，單坪18.4萬購入，等於賠售出場。另外像是鶯歌的「樂陶陶」、林口的「家順」、五股的「璞麗」、三峽的「三希堂」也紛紛出現均價以下的成交價格。

▼新北最便宜正三房，淡水「悠森學」屋主賠售出場。（圖／翻攝台南市不動產估價師公會官網）

新北房價地版、天花板差距驚人 板橋一坪逼近9字頭

不過雖然新北市地板價出現1字頭，但天花板價也十分驚人。平均成交天花板價達到57.07萬，若想擠身前五名，一坪至少要破70萬以上才有可能，其中又以板橋區一坪88.02萬，新店82.18萬，居於前二。

估價師林利州表示，房價漲跌與自住持有者比較沒有關係，但跟有買賣不動產需求的民眾卻息息相關，不動產專業對於購屋選擇的名言是「除了地段還是地段」，地段背後代表的是成熟的移居條件，因此在房價持續攀升，天花板沒有最高只有更高的情形下，不動產環境仍必須持續優化，避免民眾只能望屋興嘆。

（封面圖／翻攝Google Maps）