低總價小宅夯！捷運「南京三民站」周邊最搶手 單價百萬有找

少子化影響、單身不婚族比例增加，人口結構改變下，民眾買房偏好低總價小宅產品，松山區位於台北市中心，是北市房產精華區域，其中又以捷運南京三民站周邊最搶手，低總價小宅詢問度最高，吸引民眾看屋。

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松山區不僅擁有文湖線、松山新店線雙捷運，公車路線、周邊多條快速道路更串連雙北各角落，還有松山機場與國際接軌，交通十分便利，南京東路為傳統金融商業大道，國內外知名企業、金融機構在此雲集，有台北華爾街之稱；著名的民生社區綠地多，街廓方正，適合嚮往優閒生活的民眾；區內百貨、市場、公園林立，文教設施、運動場所、醫療院所資源完善，機能發展成熟，房價抗跌能力強，亦具保值性。

根據永慶房仲網統計，今年6月份松山區社區點閱量最高的前三名，都座落在捷運南京三民站商圈，分別為「台北摩根」、「延壽國宅」及「健安新城」，該區域環境好、生活品質優異，每坪單價都在100萬以內，比起松山、大安或信義等其他蛋黃區地段，每坪百萬起跳的價格，購屋門檻較低，因此成為民眾在松山區購屋的首選區域。

▼捷運宅「台北摩根」到站就到家優勢受到民眾青睞。（圖／永慶房屋提供）

少子化影響、單身不婚族比例增加 低總價小宅夯

永慶房屋松山區店長莊煜東分析，「台北摩根」為捷運南京三民站分構住宅，雖然建物在捷運出口基地上，但與捷運設施結構是分開獨立，因此不僅具有「到站就到家」的優勢，更沒有一般捷運宅會產生的噪音、震動等缺點。

台北摩根平均單價與南京東路沿線、敦化南北路，或同樣為捷運宅的永春站「EAT」、松江南京站「新東京宅」相比之下較便宜，最低大約1500萬即可入手，低總價吸引不少單身族和小家庭青睞。公共設施包含健身房、KTV、閱覽室、空中花園等，還有一般小宅較少出現的游泳池，讓住戶擁有舒壓的空間。

靜巷綠地多、生活便利 住過就離不開

而點閱率第二、第三高的「延壽國宅」和「健安新城」，均位在民生社區周邊精華地段，永慶房屋松山區店長王濬源表示，這兩個社區都是眷村改建，居住環境清幽、巷道寬闊整齊、綠地多，生活品質高，是台北市知名的住宅區，擁有高指名度；附近有雙語教學的健康國小、民生國中、完全中學西松高中，文教氣息濃厚，又鄰近捷運站，南京東路公車四通八達，還有數個公園、超市、醫院，生活機能成熟又便利，客層主要以自住客為主。

▼「延壽國宅」居住環境優越，案件釋出量少。（圖／永慶房屋提供）

「延壽國宅」格局以2-4房為主，住戶黏著度高，很少有案件釋出，也因為需求大於供給，故只要一有案件釋出都能迅速成交，非常搶手。

「健安新城」為軍宅，屋齡較「延壽國宅」新，營建品質好，住戶多為高階軍官或其二代、三代，住戶水準高。「健安新城」具備台北市少見的萬坪基地規劃、總戶數超過1000戶，格局以3至5房為主的大坪數家庭房，釋出量不多。

王濬源店長說，雖然軍宅公設比例高，但有固定車位、千坪中庭，及24小時保全管理，所屬的民生社區生活圈居住氛圍舒適宜人，擁有台北市區少有的閒適感，儘管目前總價落在5000萬以上，仍然是高度熱門的社區。

▼松山區熱門社區。（資料來源：永慶房屋提供／東森財經製表）

（封面圖／永慶房屋提供）