檢舉炒房可獲獎金!政院重懲打房 最高可罰5千萬

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行政院今天(7日)通過「平均地權條例」修正草案,亦即去年底由內政部提出的「打炒房5拳」,將函請立法院審議。5大修法重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」與「解約申報登錄」,其中炒作行為最高罰5000萬元、還可連續罰,顯示政府宣示打炒房的決心。

 

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這次被譽為史上最強的打炒房政策,主要是衝著預售市場而大舉修法,大家房屋企劃研究室副理郎美囡說明,因為過去2年受惠資金潮,預售屋價格膨脹快又急,吸引投資客趁勢賺取價差,所以成為打炒房主要目標。

 

▼行政院今日通過打炒房草案,共有5大修法重點。(圖/行政院提供)

 

針對重罰的部分,商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰發出聲明表示,炒房高達5千萬元的天價處份無法接受,因為會讓社會大眾誤以為房地產是暴利產業,這誤解讓營建業揹負很大黑鍋罪名。

 

「身為營建業者,贊同炒房者應接受處罰,但應該是30萬~50萬元的罰鍰額度」,賴正鎰強調,目前市場上炒房現象已經很少,業者彼此也都有警覺和自律,而且買房是人民居住的基本需求,「千萬不要用法令來破壞房市的自由市場機制與正常運作。」

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,對炒作行為來說,提高罰金確實有恫嚇效果,加上檢舉制度,看似萬無一失,卻同時考驗內政部與地方政府的人力與勾稽能力,一旦拿捏不好,恐有失官箴。時代力量立法委員邱顯智也指出,內政部連稽查建案的不定型契約都已經人力不足、只能抽查,還有力氣管到個別炒房行為嗎?

 

邱顯智更呼籲,雖然行政院拖了近半年的版本仍不盡理想,但已是「刪掉炒房入刑法」的寬鬆版本了,絕對不能再打折扣!立院應盡速三讀通過,不要再上演一次「2019年實價登錄2.0修法」的閹割戲碼。

 

至於管制私法人購屋,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,可能還有模糊地帶,如企業主可買豪宅,名義上出租給家族企業員工居住,5年後轉手依舊有獲利空間。

 

而面對政府大力宣誓打炒房的動作,房市將有何波動?郎美囡預期,今年在打炒房、央行升息的氛圍下,第2季的交易量將逐步放緩,不過在全球缺工缺料且營建成本上揚的前提下,房價仍難大幅鬆動。

 

住展雜誌研發長何世昌便觀察到,目前市場上大多只剩剛性需求的自住客,所以打房五拳與升息未造成市況太大落差。忠泰建設副董事長洪調進也樂觀表示,品牌好的建商,只要房子蓋得好,售屋不投機也不炒房,永遠都是好景氣。

 

陳炳辰判斷,在預售屋轉約、解約等交易價格操作空間受規範下,有機會讓投機量體減緩降溫,尤其自住客群持有時間長,不少規定也有免錯殺自住客的配套措施,在目前低利環境下相較免擔心,甚至可以期待變數偏多下,量能收斂使價格不再走高、或微幅下修的可能性。

 

▼5大修法重點細項。(圖/行政院提供)

 

 

 

 

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

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