央行睽違逾10年首升息，且一次就升1碼！為了對抗通膨，央行跟隨美國聯準會腳步，宣布升息1碼(0.25%)。專家指出，只是將2020年時的降碼調回來，以千萬房貸族換算，每月增約1200元支出，等於1天少吃1碗滷肉飯，影響不大，但需觀察未來是否「升升不息」，導致壓力加劇。
「大家莫急莫慌莫害怕！」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，10年多來一次升息1碼，顯見通膨壓力很大，但這1碼就是上一回2020年降息1碼再調回來，雖說看似進入升息循環，相較之下還堪稱低利。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為，初期升息通常影響不大，以升息1碼0.25%來計算，30年期貸款1千萬元，利率從1.4%增加到1.65%，平均每月償還的房貸從3萬4034元，增加到3萬5236元，一個月增加近1200元的房貸支出，等於1天少吃一碗滷肉飯，實質影響還算有限。
▼升息1碼的影響雖不大，但以千萬房貸族來換算，每月仍將增加逾1千元支出。（圖／住商機構提供）
不過須觀察的是未來是否「升升不息」，曾敬德提醒，尤其現在購屋族越貸越多、越貸越久，有近1/4貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就更有感，繼而影響新買方的購屋意願與預算。徐佳馨也指出，對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。
房貸族面對升息有何因應之道？徐佳馨開玩笑表示，除了和銀行談、提前償還本金以減少利息計算外，「以後也不要到外面看電影，朋友結婚也就裝有事情不克出席」。
至於升息是否抑制投機炒作？徐佳馨認為，由於幅度不大，投資客仍有喘息空間，不過租金可能因為房東成本增加而上揚。曾敬德則認為，市場後續較關注的會是打房政策，這次央行並未針對第二套房貸管制升級，接下來的重頭戲為預售禁止換約的政策推動進度。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，整體看來，雖然投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的，因此仍有置產型的需求，自用買盤也仍有一定量體，今年市場交易價量應平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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