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單身經濟大發燒!雙北市小宅熱銷區域大公開

2020/11/11 15:29 字級:
讀稿
單身經濟大發燒!雙北市小宅熱銷區域大公開

近年來,台灣單身人口越來越多,永慶房屋根據內政部不動產資訊平台統計,今年第2季獨身宅(1戶1人)占比來到25.66%;換言之,每4戶就有1戶是獨身宅,創2009年統計以來新高。而雙北地區更為獨身宅比例最高的縣市,新北市占比以29.15%居冠,台北市則以28.24%居次。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示,單身時代來臨,帶動房地產消費型態轉變。單身族群希望擺脫租屋生活,晉升為有殼一族,但受限於薪資水準,購屋時會以負擔得起的總價為首要考量因素,此時,套房與小二房的小宅產品就會脫穎而出。

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永慶房屋根據實價登錄資料統計今年15坪以下的小宅交易,謝志傑指出,以台北市來看,15坪以下的小宅由中山區居冠、其次是萬華區和大安區。中山區小宅交易以424件稱霸,住宅均價為62.3萬元,中山區向來是小宅主流市場,因位處台北市中心,商業性質高、交通便捷方便工作通勤,吸引不少單身人口入住,熱門交易路段在中山路一、二段、松江路、林森北路、新生北路,尤其集中於中山站、中山國小站與松江南京站周邊;萬華區以128件居次,住宅均價為46.9萬,交易主要集中在捷運西門站、龍山寺站及興建中的萬大線加蚋站一帶,因具有交通便利優勢、周邊生活機能完善,再加上親民的4字頭房價,吸引首購單身族群的目光。大安區的小宅住宅均價落在92.4萬元,謝志傑說明,大安區為北市精華區,地段價值高、商業機能完善、交通便利,不少追求高生活品質的單身貴族,希望享受市中心的便利性,但又想保有一定的生活品質,而選擇小坪數的產品,來降低入住市中心的門檻,交易熱區在捷運大安站、六張犁站與忠孝復興站周邊。

 


新北市15坪以下的小宅是由鄰近北市第一環的淡水區、中和區與板橋區拿下前三名。淡水區住宅單價落在23.4萬元,謝志傑說明,小宅產品在淡水區一直都蠻受歡迎,因總價低、負擔壓力小,近期輕軌建設、淡江大橋等交通利多,拉升房市的熱絡度,加上2字頭的超甜房價,更吸引單身首購族群進場購屋,捷運淡水站、輕軌淡江大學及新市一路站周邊為熱門交易區域。


熱門交易社區有:海悅觀海城堡、海景天下、海宴和摩納哥。中和區小宅住宅均價落在43.9萬,主要交易熱點在捷運景安站、景平站、南勢角站與中和站一帶;熱門成交社區有東帝市、四季紐約和漢皇SUPER。板橋區小宅住宅均價為50.0萬,謝志傑表示,板橋區為新北市行政首都,生活機能成熟、交通方便,且距北市僅一橋之隔,房價又較台北市相對實惠,一直是雙北單身首購族群購屋的重點地區,交易熱點落在便於通勤的交通節點,如:捷運新埔站、府中站及板橋站;熱門交易社區則有新巨蛋、超級F1及站前凱悅等。
 

最後,謝志傑補充,「單身經濟」已是現今不容忽視的消費新勢力,他們不需要太大的坪數,但對於生活機能有較高的要求。觀察大台北都會區,小宅交易熱點地段條件都不錯,且多具有鄰近捷運站的優勢,主要原因為單身族群多半仰賴大眾運輸系統,因此便捷的交通性會作為優先考量,如鄰近捷運站周邊的產品就會獲得更多的關注。此外,這些區域周邊生活機能都相當成熟,購物、採買也都非常方便。讓不少單身族群趁著目前利率低檔,購入低總價的小宅,購屋負擔相對輕鬆,既可以維持一定的生活品質外,也成功一圓購屋夢!


表、109年1月至8月雙北市小宅交易件數前三名住宅價量

縣市

排名

行政區

交易量(件)

住宅單價
(萬元/坪)

台北市

1

中山區

424

62.3

2

萬華區

128

46.9

3

大安區

117

92.4

新北市

1

淡水區

277

23.4

2

中和區

200

43.9

3

板橋區

196

50.0

 

(封面圖/翻攝自Google Maps)

 

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