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台中市十大交易熱區!大里、豐原成長動能強 烏日擠進第10名

2020/10/28 17:01 字級:
讀稿
台中市十大交易熱區!大里、豐原成長動能強 烏日擠進第10名

六都房市交易熱烈,以最新9月建物買賣移轉棟數來看,比較去年同期都有雙位數幅度的成長,其中台中市增加了54.6%,可說是六都中買氣最旺盛,有巢氏房屋就統計了今年前三季房市交易數據,盤點台中市十大交易熱區。

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相對2019年1至9月,台中今年房市交易價量持續成長,顯示市場剛性需求強勁,有穩定購屋需求。分析建物買賣移轉棟數的數據,交易量最多的3個區域,仍然是台中市的「三屯」地區:北屯、西屯與南屯區。其中,北屯區以突破5,000棟的交易量,拿下成交量第一名,年成長14.5%,代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區,以及2,834棟的南屯區。

 

台中市區以外的衛星區域也值得關注,首先表現最為突出的是大里區,今年1至9月份交易量較去年同期增加了32.8%,也促使整體排序前進到第4名。另一個值得關注亮點是烏日區,其交易量大幅成長近50%,2019年時只有741棟,到今年同期已超過1,000棟關卡,擠下了沙鹿區、排入第10名。

從價格角度觀察,十大交易熱區除了西屯、南屯與西區之外,還有7個區域房價維持在1字頭。其中漲幅最高的是豐原區,自每坪14.4萬元提高到16.1萬元,漲幅為11.8%,是交易熱區中唯一有雙位數成長的區域。

 

房價親民加上軟體園區、運動中心利多加持  大里後市可期

 

  有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰認為,大里區機能本來就很好,這幾年還有帶來5,000多個就業機會的台中(大里)軟體園區落成,交通方面通往台中市區、南投與彰化都相當方便,價格在整體台中市又親民,即使在外縣市工作的族群,也會因為生活便利,選擇在大里置產。

  目前大里區的主流物件,范益彰說因為大多為自用住宅,購屋族會鎖定坪數適中,2房或3房的大樓,並且考量交通需求,車位也是必備條件。如果選擇新成屋,單價多介於22-25萬元,中古屋則是1字頭、總價千萬元以下的產品最受歡迎。范益彰說明,未來還有位於15期重劃區的聯合行政中心,和國民運動中心等重大建設加持,以及今年8月動工的草湖匝道,都會提高大里區便利性,增加移居意願。

 

交通便利、生活機能完整  豐原受中科新貴青睞

 

  有巢氏房屋豐原良家加盟店長陳進南指出,中科后里園區是人流進來豐原的主要原因,由於豐原市區生活機能相較后里完整,因此成為不少中科工作者的首選。另外,交通利多也帶動房市成長,國道4號未來會經潭子區,連接起台中市重要的74號快速道路,位於潭子周邊的豐原區連帶受惠,認為台中房價較貴的消費者,就會因為交通便利性提高,增加來豐原置產的意願。

 

  陳進南觀察,豐原去年開始出現不少新建案,通常為2房或3房的標準格局,單價落在25萬元上下,主要吸引有換屋需求的客群。至於首購族則青睞價格便宜的透天與公寓,總價介於700至1,000萬元之間的透天,與400至600萬元的公寓最搶手。他也預期之後隨著國際大廠美光進駐后里園區,會帶來更多工作人口,加速整體豐原區房市成長。

 

交通建設、大型百貨投資進駐  烏日中古屋準備脫離1字頭

  提到建物買賣移轉棟數增幅最大的烏日區,台慶不動產台中烏日高鐵加盟店店東陳漢威表示,受惠於交通設施與重大建設消息,像是台中捷運綠線即將通車、大型百貨商場要進駐、各大知名建商相繼卡位等,加上過去房價便宜,讓交易量增,這些議題有望持續發酵,帶動烏日區房市穩定發展。

 

  陳漢威接著點出烏日區兩大交易熱點,分別為高鐵站周遭與明道舊商圈。前者吸引不少彰化消費者,考量「進城」需求才來置產,物件基本上為新建案,房價大多都已站上2字頭,甚至有建設公司推出每坪近30萬的建案。至於明道舊商圈附近,通常是有地緣關係的購屋族,並以正3房、室內空間25坪以上的物件最為熱銷,價格其實已經逐漸靠攏新建案,未來有機會脫離1字頭區間,購屋族可多留意。

 

▼109年前三季台中市前十大交易熱區(圖/有巢氏房屋)

行政區

買賣移轉棟數(棟)

住宅單價(萬元/坪)

108年1-9月

109年1-9月

增減幅

108年1-8月

109年1-8月

漲跌幅

北屯區

4,580

5,243

14.5%

18.0

19.1

6.1%

西屯區

4,387

4,601

4.9%

21.8

22.6

3.7%

南屯區

2,800

2,834

1.2%

21.9

22.6

3.2%

大里區

2,128

2,826

32.8%

15.6

16.6

6.4%

北區

2,833

2,421

-14.5%

17.7

18.6

5.1%

太平區

2,046

2,026

-1.0%

15.4

15.7

1.9%

南區

2,151

1,994

-7.3%

17.4

18.5

6.3%

西區

1,516

1,597

5.3%

20.1

20.5

2.0%

豐原區

997

1,190

19.4%

14.4

16.1

11.8%

烏日區

741

1,077

45.3%

16.3

17.8

9.2%

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

 

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除屋齡兩年以下、一樓及親友間等特殊之成交資料。

5.烏日區109年較多世界之翼物件交易,故當年度平均房價較高。

註:實價登錄資料統計至109年8月。

 

 

(封面示意圖/pixabay)

 

 

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