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北市額滿雙學區宅交易量前三名!明湖國小近200件奪冠

2020/04/21 15:48 東森新聞 字級:
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北市額滿雙學區宅交易量前三名!明湖國小近200件奪冠
少子化的時代來臨,父母對於孩子的教育更加重視,額滿學校的學區也因此成為購屋的熱門標的,若是能為孩子的教育「超前部署」,卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」,更是吸睛。永慶房屋參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小,而周邊的國中也是額滿學校,即是所謂「雙學區宅」,統計距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,教育環境對孩童發展的影響深遠,許多父母會挑選評價較好的學區,以提供孩子優良的教育,使學區宅具有保值、轉手容易的效果,成為自住、置產兩相宜的好選擇。

 

北市額滿雙學區宅交易量前三名! 明湖國小近200件奪冠 

 

觀察108年1月至109年2月內政部實價登錄資料,台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量由內湖區的明湖國小奪冠。謝志傑說明,明湖國小及國中皆是知名的明星學校,且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小,學區相當完整。除此之外,明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富,交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間,具有雙捷運站的優勢,而生活機能則有哈拉影城商圈支撐,再加上每坪55萬左右的親民房價,使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。

 

交易量排名第二的為敦化國小,交易量共172件。謝志傑表示,敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區,向來是家長們的兵家必爭之地,若非持有學區內建物所有權並設籍,往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢,生活機能更加完善,除了供日常所需的商店之外,與台北小巨蛋、微風南京及IKEA家居也相距不遠,無論是增值性、保值性都相當不錯,轉手性也相對較高。

 

交易量排行第三的則為麗山國小,交易量共151件。謝志傑說明,麗山國中小位於內湖區,鄰近捷運西湖站與港墘站,且鄰近內湖科技園區,在交通便利的情況下,吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面,內湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需,港墘站周邊也有737巷商圈,是當地著名的美食商圈。與前面兩名較不同的是,麗山國小巷弄內住宅環境較為單純,適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。

 

額滿國小單價比一比! 新生國小89.7萬 石牌國小50.1  價差將近40

 

另觀察額滿國中小周邊的住宅平均單價,最難入手的為新生國小,平均單價為89.7萬,而最親民國小則為石牌國小,單價僅約50.1萬,兩間學校周邊住宅價差將近40萬。謝志傑表示,新生國小除了本身是明星學校之外,隔壁的金華國中更是一位難求,兩所學校皆緊臨大安森林公園,為台北市的精華地段,且鄰近捷運大安森林公園站及東門站,生活機能方面更有永康商圈支撐,眾多優勢的聚集下,成為台北市房價最高的明星學區。

 

而北投區的石牌國小,平均單價約為50.1萬。謝志傑說明,石牌國中小雖位於台北市的蛋白區,但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總,交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有,平均50.1萬的親民單價,便可以享受到明星學區以及良好的生活環境,再加上未來北投士林科技園區的進駐,有望再帶動周邊區域的房價,無論 CP值或是發展潛力都是值得家長們關注的額滿學校。

 

最後謝志傑提醒,學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準,而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分,因此,家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。除此之外,還需注意取得所有權狀及設籍的時間,因分發優先順序以設籍時間為依據,所以若是熱門的額滿學校,所需的設籍時間也就越長,建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署,才不會錯失良機。

 

表、台北市額滿學校周邊房價及交易量

交易量排名

行政區

額滿國小

額滿國中

交易量(件)

平均單價

(萬元/坪)

1

內湖區

明湖國小

明湖國中

194

55.0

2

松山區

敦化國小

敦化國中

172

78.5

3

內湖區

麗山國小

麗山國中

151

54.5

4

大安區

國北教大附小

龍門國中

146

80.3

5

大安區

金華國小

金華國中

145

88.5

6

北投區

石牌國小

石牌國中

139

50.1

7

大安區

幸安國小

師大附中國中部

121

83.4

8

文山區

景美國小

景美國中

109

51.4

9

大安區

新生國小

金華國中

72

89.7

10

大安區

和平實小

芳和國中

71

83.8

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。

3.主要用途:住家用、住工用。

4.排除屋齡不滿二年之新屋交屋案件、樓層一樓與親友交易之成交資料。

5.篩選額滿國小周邊500公尺範圍內之實價登錄成交資料。

註:實價登錄資料統計至109年2月。


(封面圖/Google map)

 

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