台灣經濟成長超狂！行政院主計總處最新預測，今年經濟成長率上修至9.64%，創下近16年新高，主因是全球AI需求持續升溫，帶動高階晶片、AI伺服器及相關供應鏈需求強勁成長，推升出口、投資與消費形成正向循環。隨著科技產業獲利提升、高薪就業機會增加，除帶動消費力與資產配置需求外，也讓科技產業聚落周邊住宅市場受到更多關注。
根據主計總處最新經濟預測，受惠於全球AI應用快速擴展，以及台灣在半導體與資通訊供應鏈的關鍵地位，今年經濟成長率預估達9.64%，較2月預測的7.71%大幅上修1.93個百分點，創下近16年來新高。主計總處指出，全球AI基礎建設與雲端資料中心需求持續升溫，帶動高階晶片、AI伺服器及相關供應鏈表現亮眼，成為支撐台灣經濟成長的重要動能。
主計總處預估，今年商品及服務輸出實質成長率達19.93%，民間投資成長率達6.43%，民間消費成長率達3.60%。隨著企業擴產、投資與就業同步增溫，台灣經濟正形成AI需求帶動出口、出口帶動投資、投資再支撐消費的正向循環。
市場人士分析，當科技產業持續擴張，高薪就業人口與科技人才同步增加，住宅需求也會跟著產業發展移動，尤其具備交通便利、可快速銜接科技聚落的區域，更容易受到購屋族關注。
隨著全球AI巨擘輝達（NVIDIA）宣布進駐北投士林科技園區設立海外總部，該區已躍升為雙北最受矚目的AI產業聚落之一，伴隨台灣半導體與資通訊產業持續成長，市場看好未來科技人才與居住需求持續湧入，也帶動周邊房市關注度升溫。
不過，近年北士科新案房價快速攀升，部分個案已站上每坪150萬元水準，房市專家分析，在產業發展與人口移入帶動下，不少購屋族將目光轉向能承接北士科外溢效應、同時兼具交通便利與價格優勢的區域，希望在享受產業紅利之餘，也保留未來成長空間。
以三重仁義重劃區為例，透過重陽橋即可快速串聯士林與台北市區，目前新案均價約每坪77萬元，約僅北士科部分個案的一半價格，在比價效應下逐漸吸引首購族目光。
看好科技產業帶來的居住需求，甲山林集團近期於當地推出預售新案「星河帝寶」，規劃訂簽3%付款方案，降低購屋初期資金門檻。市場人士認為，在產業發展與交通優勢支撐下，此類兼具價格優勢與發展題材的區域，因具備長期居住與置產吸引力，將成為科技廊帶住宅需求外溢的重要受惠區之一。
