▲(圖/常如山授權提供)
台灣房市冷凍期已超過3年,但口袋深的神祕買主最近陸續出手,透露出危機入市的時機已到。除了有大戶砸下23.36億元打包8戶華固天鑄建案,另一讓市場驚訝的則是出現「破盤拍賣價」!愛爾麗集團董事長常如山在台北市忠孝東路5段精華地段,以每坪68萬元入手2間商辦,地產界人士均呼「太超值了!」
▼(圖/常如山授權提供)
常如山從醫美創業起家,近年茁壯為兩岸醫美霸主,經營陸客醫美團有獨到手法。賺飽「外匯」的他,對地產向來情有獨鍾,事業版圖中也有地產開發,去年斥資7.3億元買下內湖區舊宗段民權東路6段的整棟大樓,做為愛爾麗集團總部,已讓市場見識到口袋深度,近期的商辦交易案更顯示出他議價的能耐。
兩間靠近捷運永春站、總坪數近89坪的2樓商辦,總成交價6,007萬並非鉅額交易,但每坪單價68萬元,在附近商圈可說是難得一見。常如山更直言:「這兩間商辦光土地持份就接近16坪,此地段土地每坪價值約1,000萬,等於我用6,000萬買到1.6億元的價值。」
▼永春捷運站的周遭。(圖/Google map)
他透露買下的理由,不只是因為便宜。「台灣房市低點還沒到,可是長線我非常看好。這棟樓目前只有7層樓,屋主單純,我現在就持有2戶,日後都更的成功機率很高,以這塊地的真正容積率來算,可以蓋到14樓。」
房產達人、屋比APP創辦人葉國華認為,常如山這次忠孝東路商辦的交易相當高明。「此商辦用地種類為商三,法定容積率可達560%,若都更成功的話,等於買1戶可以換回2戶半。在這之前做為公司自用,靠近台北市捷運站附近的商辦,洽公、員工上班、接待客戶都極方便,很少見到每坪68萬這樣的價格。」
▼(圖/常如山授權提供)
雖然連續2年出手買進商辦,但常如山卻提醒,台灣經濟仍住在加護病房,房市至少還要再冷2年,2018年才是真正低點,尤其純住宅餘屋多,保值性還不如商辦,他的議價準則是:「建案的開價至少打8折就對了。」
他舉例,2年多前看過在信義區偏北的某建案,初期開價150萬,中高樓層真正成交110萬左右,但最近聽說較低樓層80多萬就賣出,落差之大,可見得房價下探的底還未出現。
「等到2018年之後,就有機會了。」常如山的房產版圖早就擴張到對岸一、二線城市,但兩岸相較之下,他認為台灣的房地產贏在供給量少,只要撐過未來2年,發展潛力將遠勝對岸。他更向政府喊話,「我們連續幾年都在台灣擴大投資,創造內需、賺外匯進來,政府應該更重視我們這樣的產業才對!」