▲（圖／常如山授權提供）
台灣房市冷凍期已超過3年，但口袋深的神祕買主最近陸續出手，透露出危機入市的時機已到。除了有大戶砸下23.36億元打包8戶華固天鑄建案，另一讓市場驚訝的則是出現「破盤拍賣價」！愛爾麗集團董事長常如山在台北市忠孝東路5段精華地段，以每坪68萬元入手2間商辦，地產界人士均呼「太超值了！」
▼（圖／常如山授權提供）
常如山從醫美創業起家，近年茁壯為兩岸醫美霸主，經營陸客醫美團有獨到手法。賺飽「外匯」的他，對地產向來情有獨鍾，事業版圖中也有地產開發，去年斥資7.3億元買下內湖區舊宗段民權東路6段的整棟大樓，做為愛爾麗集團總部，已讓市場見識到口袋深度，近期的商辦交易案更顯示出他議價的能耐。
兩間靠近捷運永春站、總坪數近89坪的2樓商辦，總成交價6,007萬並非鉅額交易，但每坪單價68萬元，在附近商圈可說是難得一見。常如山更直言：「這兩間商辦光土地持份就接近16坪，此地段土地每坪價值約1,000萬，等於我用6,000萬買到1.6億元的價值。」
▼永春捷運站的周遭。（圖／Google map）
他透露買下的理由，不只是因為便宜。「台灣房市低點還沒到，可是長線我非常看好。這棟樓目前只有7層樓，屋主單純，我現在就持有2戶，日後都更的成功機率很高，以這塊地的真正容積率來算，可以蓋到14樓。」
房產達人、屋比APP創辦人葉國華認為，常如山這次忠孝東路商辦的交易相當高明。「此商辦用地種類為商三，法定容積率可達560%，若都更成功的話，等於買1戶可以換回2戶半。在這之前做為公司自用，靠近台北市捷運站附近的商辦，洽公、員工上班、接待客戶都極方便，很少見到每坪68萬這樣的價格。」
▼（圖／常如山授權提供）
雖然連續2年出手買進商辦，但常如山卻提醒，台灣經濟仍住在加護病房，房市至少還要再冷2年，2018年才是真正低點，尤其純住宅餘屋多，保值性還不如商辦，他的議價準則是：「建案的開價至少打8折就對了。」
他舉例，2年多前看過在信義區偏北的某建案，初期開價150萬，中高樓層真正成交110萬左右，但最近聽說較低樓層80多萬就賣出，落差之大，可見得房價下探的底還未出現。
「等到2018年之後，就有機會了。」常如山的房產版圖早就擴張到對岸一、二線城市，但兩岸相較之下，他認為台灣的房地產贏在供給量少，只要撐過未來2年，發展潛力將遠勝對岸。他更向政府喊話，「我們連續幾年都在台灣擴大投資，創造內需、賺外匯進來，政府應該更重視我們這樣的產業才對！」
