「北市店王」回歸東區! 今年首次租金單價破萬

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台北市店王出現在東區忠孝東路四段上。(圖/東森新聞)
台北市店王出現在東區忠孝東路四段上。(圖/東森新聞)

今年的台北市店王出現在東區忠孝東路四段,28坪月租40萬元,由知名連鎖二手店承租。不過根據實價租賃資料,8年前這店面月租高達75萬元,與現在相比,下跌近5成。專家分析,雖然租金大跌,但在周邊大巨蛋和忠孝復興百貨的帶動下,東區明顯開始復甦。租金水漲船高,且越靠近大巨蛋的店面,漲得越快。

店面由二手店接手保養品店,人員搬大箱小箱趕工整理。這店面被稱為店王,是根據實價租賃資料,截至9月,租金單價破萬元的2筆都在大安區,而東區店面的單價是今年最高。房市專家陳泰源:「他自己(店面租金)跟過去相比是有下降的,但現在整個東區復甦,跟其他周遭的店面比起來,一坪1.4萬多其實是算不錯的。」

東區這店面2012年月租80萬,2016年75萬,今年40萬,對比8年前下跌近5成,雖然大幅下滑,但很有機會谷底翻身。東區商圈發展協會理事長韓修和:「大巨蛋(帶動)從去年到今年為止,整個東區的空置率,從27%迅速下修到8%左右,整個東區的人潮,包含現在這個時候,人潮已經比以前多了非常多。」

大巨蛋加上忠孝復興新百貨,帶動區位人流聚集,東區空置率大減,租金也水漲船高。像是大安路上的體育用品店,過去租金單坪9千左右,今年來到1.2萬,靠近大巨蛋的店面,由餐酒館承租裝潢中,過去單坪7~8千元,今年已經超過1萬。東區以忠孝復興租金較高,但目前靠大巨蛋漲最快,未來東區店王可能逐漸東移。東區商圈發展協會理事長韓修和:「我知道很多人陸陸續續都要來東區開店,光我現在協會收到要投資的品牌超過20家左右。」

對比過去,東區最高租金紀錄為單坪3.7萬,目前二手店1.4萬,雖然差距還很大,但東區已經回到租金單價榜上,可見商圈景氣確實有回流趨勢。

東區 台北 忠孝東路 月租
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