掃過去整條街,被滿滿的飲料店佔據,但走到最尾端卻看到,一間已經歇業的3C用品店,畫風略顯突兀,想不到店面近期頂不住租金壓力,早早收攤。
實際來到附近,可以看到不少買飯的人潮,而3C店就位在信義區永吉路的最末端,據說過年前就已經歇業,原因是因為房東租金實在是開太貴,真的租不起。
22.2坪轉角的店面,初估月租金在8-9萬不等,比同條路月租金都高,而且以平日來說,附近只有中午吃飯時間才有人潮,3C店面效益自然不如預期,但要說真正的冤大頭就是房東,10年前以5930萬高價買進,換算單坪價高達267萬,近期卻以4588萬出場,慘賠了1342萬,算下來就算10年內店面都沒有空租,收到的總租金也補不回賠售金額,真的是虧很大。
民眾:「他要算一下吧,怎麼會賠這麼多,那也有可能他急用錢。」
附近店家:「這個地方的店租,因為他剛好轉角那邊,店租比較貴這樣子,因為這邊算黃金地段。」
同樣賠售的店面不只一家,另一個在黃金地段大直,豪華商辦1樓,前房東持有近10年,最終卻以1.6億元出場,賠售1688萬,就是因為10年前剛好處於高點,買家買貴了,加上消費型態逐漸轉變,房東們想不賠錢實在困難。房屋企研公關賴志昶:「消費習慣的改變,其實讓店面的總價市場,稍微疲弱一點,那如果這時候屋主相對,有一些資產配置需求,相當願意會在市場上,讓利來銷售。」
房東慘賠案例一樁接一樁,投資沒有穩賺不賠,出手前看來還是得多方比較做評估。
(封面圖/東森新聞)