法拍屋出現特殊物件，估計吸引上百單，而且是在台北中山女高附近的檳榔攤，2層樓16坪的大馬路店面，投標門檻超低，只要3.64萬。但專家提醒，這個超低底價只有建物，沒有土地，而且屋齡58年，2樓已經不堪使用，投標後如果要收回，得至少花50萬元的修繕費
車來車往，這裡緊鄰中崙商圈，屬於中山女中學區。就在豪宅旁邊，八德路的大馬路上這裡的店面要拍賣，要多少錢呢？1000萬元不用，100萬元不用，10萬元也不用，答案是拍賣底價是3.64萬元，換算單坪只要2200多元。
這一間2層樓店面，總坪數16.24坪，但屋齡58年，2樓老舊不堪使用，只剩1樓租給檳榔攤，只是拍賣底價怎麼會這麼低？原來這是未繼承標售案，土地國有，所以只有地上建物，投標後須向政府繳交地租，加上書面點交，所以不點交，如果要收回居住，恐怕至少要花50萬元以上修繕費。
不動產公司資深經理陳定中：「它既沒有土地，就不會有土地的公告現值，建物又這麼高齡，搞不好課稅現值也極低，甚至搞不好不用課稅，才會導致出來底價會這麼，大家認知的只有3萬多元。」
目前月租2萬5，年收30萬元，加上超低門檻，自然吸引不少人投標，但檳榔攤業者透露，去年一度拍到200多萬，後來反悔，因為算一算至少要收15年租金才回本。
房訊發言人徐華辰：「（10月的法拍案）拍賣當天湧入100多封標單，最終得標價落在每坪16.58萬元，其實跟市場行情沒有太大差距，像這一類的物件來說，如果投資人未來有興趣想競標，可能還是要先做好功課，要先調查周邊行情，適當做加價。」
投標門檻低於市價，相當誘人，但最後得標價以及轉租或者修繕費用別忘了都得評估進去。
（封面圖／東森財經新聞）
