商辦公司隨處可見,上班人潮絡繹不絕,南港工業園區平日人流大,附近路段20公尺就可以看到兩家銀行。近期華南銀行不想再繼續當租客,直接斥資3.2億,高價將附近的北南港分行買下,而南港軟體園區的二樓,就是華南銀行的辦公據點,商辦原本登記為國有,但現在賣出去了,換算每坪約88.9萬元含車位共445坪,要自己來當房東。
砸大錢當房東,就是看好附近選址,南港作為多家公司商用據點,加上三鐵共構,附近兩大購物中心,人流在五年內增加五成,自2019年後,每日捷運進出人流,更是超過一萬人,而所謂「人潮就是錢潮」,未來獲利相當可觀。民眾:「園區內蠻多間,都有各家銀行,還有這邊,所有這邊跑還蠻方便的。」
銀行辦公人員:「這邊公司行號很多,像這是南港二期,然後我所在的地方,是南港一期,也會有公司財務過來。」
其實不只一家銀行不甘當租客,今年台新銀行也豪出37.67億,買下仁愛路的台明產險大樓,預計未來做辦公室使用,玉山銀行同樣是出資3.23億,拿下新莊副都心分行。租客變屋主的兩大好處,不但以後不用怕房東漲租,而好地段的黃金店面,增值前景也是相當可觀。房仲專家張旭嵐:「他們內部經過非常多的調研,他們會選擇商辦林立或商圈成熟,也會選擇主幹道交通方便的地點。」
大手筆砸錢買商辦,而金控獲利也很亮眼。累計今年前十月,台灣六家銀行獲利全超過上百億元,前三季年增率更是持續擴大至5.31%,由衰轉退為正成長,可以說是口袋賺飽飽。
(封面圖/東森新聞)