年輕人買房真的好難！民眾的購屋年齡不斷向上增長，難道購屋的選擇條件只能打折再打折嗎？一生中最重要的房屋首購這件事情，我們該用甚麼樣的眼光跟心態來鎖定標的物件？
房子是生活安定的基石，沒買房子，生活容易沒有目標，等到年紀大了，才體會到沒有資產，連租房都有困難，後悔都來不及，再者，房子是實用性最佳的資產，除了居住功能之外，更具有財務槓桿的效益，長期下來，有房產和沒房產的人生財富會越差越大。
央行今年3/23宣布升息半碼，多數房貸族利率跨越2％大關，以1,000萬房貸試算，每月比進入升息前增加2,670元，一年增加約3萬2,040元。還在付房貸的房東們為了方便，通常會乾脆以「整數」來超額反映，將成本轉嫁到房客身上，至於已還清房貸的房東，就算沒有壓力，也可能「順便」漲一下。
▼房屋資產具財務槓桿效益，精算兩項收支比，邁向購屋之路。（圖／地產男女節目提供）
基本上把握兩大原則:
1. 如果你是房貸族，不管是單身負擔或共同負擔，都要控制在房貸不超過收入3分之1，以此去推算還款能力。
2. 如果你還在租房子階段，應該花更多錢去投資、儲蓄，走在一個準備自備款的道路上，也要算好租金盡量不要超過薪水的3分之1。
首購族怎麼買跟買在哪裡更是重要，如果能進一步"站穩該區地王"，那對於"房產價值"會是很重要的保障！“地王”反映了該區域的地段、交通、配套、生活品質，也就是「提供給住的人生活上的使用價值」，不要一味貪圖便宜，尤其是連自己都不想住的房子，更不應該去買。
地產男女節目主持人廖慶學提到：「這個觀點我很有感，我們時常第一次買東西，因為能力有限、經驗也不足，往往買便宜就好，結果東西用著用著，自己覺得不好用，但因為它使用價值不高，也非常難脫手，等於陷入一個進退兩難的局面……」
▼淡水人口增長名列前三。（圖／地產男女節目提供）
首購族最常遇到的困難是資金不夠，只能選擇將就老破房子甚至是危樓，整天住得提心吊膽，或得用時間換取空間，往郊區遷移，但地段如果沒有未來話題性，房子一樣成為沒有價值的東西，這樣的兩難跟拉扯是不是有解呢？
據內政部統計，2018年到2022年第3季，社會增加人數最多的鄉鎮市區，新北市的淡水排在第三位，人口數量增長直接反映出這裡潛在的房價基期低，以及前景利多齊放等特性，這對於首購族或換屋族來說，就是很值得關注的標的區域。
▼四大建設，確立淡海發展指標。（圖／地產男女節目提供）
淡水過去就是一個國際級的觀光勝地，如今它已經被賦予更宏大長遠的開發計畫，在經濟交通建設的帶動之下，有機會打造多元產業鏈以及自主的生活圈，2022年新北市長侯友宜明確點出淡水公共建設議題四項重點包括：
1. 淡江大橋 2. 淡北道路 3. 輕軌藍海線第二期 4. 新市鎮第二期開發
節目分析這四項重點，可以知道政策上政府積極在推動交通建設，並且進一步打造多元的產業鏈，把經濟建設落實，把人留在淡水。
當中，帶動淡海房市的強心針，首重交通建設，近年來因為中央政府宣示開發，陸續完成交通建設與規劃，包含輕軌、淡北道路規劃、關渡新橋、以及重點力拼2025年淡江大橋通車，不僅八里、關渡、淡水間暢行無阻，也打通了淡海整體任督二脈，大大提升房價的補漲優勢。
淡水人口增長是現在進行式，下個階段是要把人留在淡水，淡海新市鎮二期開發，配合產業專區推動科技園區，也將串聯北市延伸科技走廊，打造就學、就業、就養的在地生活圈。
▼鉅陞ＯＮＥ。（圖／地產男女節目提供）
行政中心是新市鎮最早開發的區塊，此區生活機能成熟，連鎖商家眾多，也是新市鎮最繁榮的區塊。
以行政中心為中心點，串連中山北路舊市區商圈，現在已經成為淡海新市鎮發展最好的蛋黃區！商業活動最為熱絡，也是民眾消費購物的主要場所，聚集了各式商家、銀行，更包含像是全聯、寶雅、星巴克、麥當勞等大型連鎖商家，區內有大型量販店家樂福、國民運動中心，再加上萬平公園綠帶與滿額雙語學校，緊鄰輕軌捷運站，不論日常生活採買、休閒與就學都能兼備。
▼特派記者呂心喻及案場協理林振傑。（圖／地產男女節目提供）
另外在淡水行政中心捷運站南側土地，計畫將共2.98公頃土地進行合作開發，預估可興建6萬坪具有商場、辦公室及住宅大樓功能的複合式建築物，將引入105億元投資額，並規劃連通空橋與淡水行政中心站銜接。預計可提供4萬坪商業空間及3千個就業機會，為淡海新市鎮的居民提供更多元的商業服務及就業機會。
▼特派記者呂心喻及案場協理林振傑。（圖／地產男女節目提供）
行政中心這個區塊位處精華，是不用等待生活機能的最佳地段！以鉅陞ＯＮＥ詢問度非常高的三房房型為例，37坪格局配置了標準前後陽台、大三房，舒適使用空間以及房價性價比，是台北以及新北大部分地區沒有辦法提供給首購民眾，而且鉅陞ＯＮＥ地處淡海新市政的蛋黃核心，可以帶給買家一次到位的生活滿足！
▼財經專家黃世聰。（圖／地產男女節目提供）
地產男女節目來賓黃世聰提到：「如果大家能夠把握這些先機，把眼光放在淡海，那還有更重要的，就是要插旗在地王，才能真正穩固價值。」
不管首購或換屋，價值重於價格，宏觀分析、掌握時機，永遠是成功不二法門。買房確實不容易，但是越是沒有房，就越沒有躺平的一天，鼓勵年輕首購族，多看多想，但一定要想得深、看得遠！
（封面圖／地產男女節目提供）
