隨著竹科寶山一期的台積電研發中心將在今年第二季啟用，將有高達8000名高科技研發人才進駐；寶山二期的二奈米晶圓廠也已順利啟動建廠計畫，屆時大量科技人才引進，使得早已供不應求的新竹房市，房價紛紛站上8、9字頭，租金行情更是年年上漲，也讓全台擁有最高收入的竹科工程師們都大喊吃不消，紛紛把置產目光 瞄準位於新竹增值核心區的「宏道新竹帝寶」，不僅4字頭房價吸引人，且距離竹科車程只要8分鐘，比起竹北不僅享有價格優勢，更兼具不塞車、環境好、低基期等利多，未來增值性強，房價看漲指日可待。
▼宏道新竹帝寶距離竹科僅車程8分鐘，房價基期低，具發展潛力。〈圖／東森新聞〉
全台首座18萬坪5G智慧城市｢新竹帝寶｣全區容積率不到120%，能將美國豪宅環境帶進台灣，完美呈現美式生活的氛圍感，並導入尖端科技創新運用，完工後品質將超越海外高端住宅的規劃，讓世界看見台灣。縣長楊文科曾說過：｢
寶山的發展要放眼未來的30年、50年，甚至有機會超越竹北。｣
寶山鄉農會看好寶山新移民的高所得和消費力，率先斥資一億元購入三間店面打造旗艦新門市，預計5年內正式營業。
▼寶山鄉農會購入新竹帝寶三間店面，已於3月16日舉辦簽約儀式。〈圖／東森新聞〉
愛山林建設董事長祝文宇表示：｢我們先蓋公園、再蓋房子，讓住戶一住進來就是享受的開始，並跨國邀請國際工程事務所AECOM、量身打造國際級景觀綠地與主題公園，40%超低建蔽率、是名符其實的「城市綠肺」，未來還將引進醫療資源、月子中心和托嬰中心等等，透過招商投資提供社區高品質服務。
▼新竹帝寶邀請國際工程事務所AECOM，打造國際級綠能智慧城市。〈圖／東森新聞〉
從2021年到2022年第四季，北台灣新建案漲幅統計來看，新竹寶山年漲幅高達83%居冠，就是因為市區開發飽和、供不應求，加上科技園區帶動效應，顯示更多自住客願意以合理價格，享受高品質精緻生活。過去，房地產只談地段；現在，新竹帝寶更講究環境，希望讓世界看見台灣的建築實力。
▼竹科園區效應帶動新竹寶山房價，漲幅高達83%。〈圖／東森新聞〉
