台南近年成為國旅熱點,加上近年興起復古文青風,老屋身價也跟著水漲船高,在台南五妃街有一棟屋齡62年透天兩層樓庭院老屋,近來被發現,屋主以2680萬價格出售,換算一坪單價85.3萬元,比當地實價登錄行情一坪40~60萬元多了將近一倍,讓不少在地台南人嚇一跳,房仲透露,屋主敢開出這麼高的價格,就在於這棟老屋有保存登記。
台南五妃街巷弄內這棟透天兩層樓建築,外觀看起來老舊斑駁,庭院內雜草叢生,門口貼出吉屋出售,開價高達將近2700萬,讓不少在地台南人嚇一跳。
民眾:「喔,賣那麼貴喔,而且那間又很舊了,這樣划算嗎?五妃街那邊一坪開到80幾萬,85萬喔,聽起來是很驚人。」根據售屋網站資料,這棟五妃街庭院老屋屋齡62年,內部7房2廳2衛,權狀31.42坪,有一二樓獨立進出設計,開價2680萬,換算下來 一坪單價85.3萬元,比當地實價登錄行情一坪40~60萬元多了將近一倍,屋主敢開出這麼高的價格,就在於這棟老屋有保存登記。
房仲業者周俊良:「如果沒有保存登記的話,銀行他們評估的貸款,只會以土地市場上的價值,貸款大約5成,若他房子有保存登記的話,自然而然可貸款7至8成不等。」
在地台南人透露,五妃街是台南市傳統精華區,鄰近家齊女中、台南大學文教特區,生活機能方便,又不像國華街假日遊客嘈雜,很適合做民宿或咖啡店等藝文空間使用,但翻修價格恐怕不低。
房仲業者周俊良:「如果是翻修的話,一般的話,如果是以一個2.30坪整個拉皮,整個翻修的話,至少要花到150萬到250萬元之間。」
根據台南市府觀旅局統計,清明五天連假期間,台南吸客450萬人,證明台南市旅遊市場正夯,加上近年興起復古文青風,老屋身價也跟著水漲船高。
(封面圖/東森新聞)