買預售屋，是買一個未知的夢想，充滿期待和挑戰性，加上購屋時不必立刻拿出大筆的自備款，因此很得年輕人的喜愛。多年來常聽到不同朋友說：「等房子一交屋我就要結婚了！」這時我的職業病就會跳出來，忍不住關心：「你的買賣合約上有沒有註明何時交屋？到目前為止，每個工程期都準時嗎？」
房地產是很龐大的產業，建商運作的金額遠超過一般老百姓的想像。我們辛苦攢錢買屋，覺得一兩千萬很多，對整個工地而言卻只是九牛一毛。消費者對抗建商，就像小蝦米對抗大鯨魚，實力懸殊，這正是為何政府會出面制定「預售屋買賣定型化契約」的道理。
▼買預售屋，要留意工期，以及是否註明何時交屋。（示意圖／pixabay）
我的朋友在多年前房地產景氣時，訂了一戶預售屋，剛退伍的他已找到工作，打算不久後就求婚，2年後房子交屋正好結婚。誰料到之後全球經濟崩盤，台灣房市盪到谷底，很多建商周轉不靈。當年沒有履約保證，房子蓋得快慢全掌握在建商手裡，由於建案大，棟數和戶數都多，建商決定分批完工、陸續交屋，拖拖拉拉了好幾年，等房子到手時，他的女兒已經要上托兒所了。朋友的媽媽說：「幸好媳婦乖巧，沒吵著要等交屋再結婚，不然我兒子要多打好幾年光棍！」
▼如不幸遇到建商拖延，甚至跑路，專家提出建議。（示意圖／pixabay）
交屋延遲，這還不是最糟的際遇，在我們父執輩買屋的那個時代，常聽到建商跑路，一群消費者投訴無門的新聞。繳出大半生的積蓄，一心期盼著交屋，沒想到工地忽然停擺，因為建商沒付錢給包商，包商沒錢給工人，大家都變成苦主，造成嚴重的社會問題，動輒得上台北陳情。
政府規定建商銷售預售屋必須有履約保證機制，相關內容請參考Part2分析2的說明。依照規定，消費者購屋時，建商須與金融機構簽保證契約，因任何原因無法如期交屋時，消費者可從金融機構處取回已交的房屋價金，包商要請領的工程款也不必擔心沒有著落。此外，建商也可與同業或公會取得連帶擔保，當建商無力完成建案時，得由其他建商接手完成，讓消費者可以依約取得房子。
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●以上言論不代表東森新聞立場。
●本文摘自／《買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！》／徐佳馨／采實文化
●作者介紹
徐佳馨【最受信賴的房產專家】
學傳播卻因緣際會來到房產業，靠著自修、上課與不斷累積的經驗值，從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥，到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動，與買賣當中牽涉的複雜法規。
現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人，先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家，東森…等各大媒體房產節目常客。
（封面示意圖／pixabay）
