房市漲不動了?台經院揭「4變數」:量縮價緩跌

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觀察近期國際經濟情勢,美國三家地區性銀行陸續倒閉及歐洲瑞士信貸爆發財務危機,令金融市場恐慌情緒升溫。儘管美國與歐洲的銀行業接連出現問題,可能導致家庭、企業信貸條件緊縮,進而影響消費與投資表現,但美歐兩大央行認為其銀行體系具有韌性,系統性風險可控,加上近期通膨降幅有限,故聯準會與歐洲央行於3月仍將利率分別上調1碼與2碼。

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台經院公布廠商調查結果

觀察近期國際經濟情勢,美國銀行業陸續爆雷,三家地區性銀行在其債券投資組合損失慘重、加密貨幣客戶存款流失、存款大量擠兌等壓力下倒閉,加上歐洲瑞士信貸爆發財務危機,令金融市場恐慌情緒升溫。儘管美國與歐洲的銀行業接連出現問題,可能導致家庭、企業信貸條件緊縮,進而影響消費與投資表現,但美歐兩大央行認為其銀行體系具有韌性,系統性風險可控,加上近期通膨降幅有限,故聯準會與歐洲央行於3月仍將利率分別上調1碼與2碼。

國內銀行業方面

在未來半年景氣看法上,在銀行業方面,受到市場投資波動影響等多空因素下,令投資操作難度仍高,不過在國際觀光人數持續攀升下,使得信用卡手續費收入增加,對於手續費收益仍可望挹注,且預期淨利差收益將持續呈現穩定成長,故仍有接近四成的銀行業業者看好未來半年景氣表現;通膨壓力雖削弱部分民眾實質購買力,然受惠於政府輕症免隔離和放鬆口罩佩戴等防疫措施,國人交際應酬活動漸增,加上政府自2月開放港澳人士來台自由行及3月恢復來往中國10處航點,預期對來台觀光、商務人數成長有所幫助,亦有利於拉抬餐廳、外燴、空廚餐點等終端消費需求,故仍有六成左右的餐旅業者看好未來半年景氣表現。

國內營造業方面

在營造業方面,雖然民間住宅建設需求未有起色,不過國1中壢中豐交流道工程、北投士林科技產業專業區等公共建設陸續動工,有益於土木工程業者工程款收入增加,故2023年2月營造業景氣以微幅成長視之。展望未來,雖然建材、人工價格持續上揚,增添營造廠商的成本壓力,但因營造業的專案業務情況良好,如中鼎工程獲取中東企業之乙烯廠統包工程、擎邦國際獲得中工雲宇宙AI園區電氣及給排水工程,又台電、中油等政府事業提供多項環保減碳工程及採購案,故未來半年營造業景氣以略微好轉看待。

國內不動產方面

其次不動產業方面,2月房市尚未擺脫央行升息的後續陰霾,以及平均地權條例修法等政策所造成觀望的氛圍,加上買賣雙方對於價格難達成共識,因而表現依舊未如預期。至於未來半年不動產業景氣相較於2月,依舊將處於相對低檔的水準,特別在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給、總統大選等四大變數影響下,未來半年國內房市交易結構恐呈現量再縮、價緩跌的情況,整體景氣陷入盤整期。

將上述營建業對景氣看法調查結果,經過本院模型試算後,本次營建業2023年2月營業氣候測驗點為93.31點,較1月之92.11點上揚1.20點,再次轉為上揚的格局。

▼2023年2月營業氣候測驗點。(圖/台灣經濟研究院提供)

(封面圖/台灣經濟研究院提供)

台經院 景氣動向 不動產 房市交易 盤整期
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