高雄人見「這價格」轉頭就走 專家:中古屋行情不太樂觀

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觀察房地產相關指數統整資料顯示,去(2022)年第四季全國新屋大樓房價雖仍是微幅季成長,但是包括桃園、新竹縣市、高雄等,房價已有下跌情勢,其中高雄整體季跌幅度為3.63%。而高雄在地資深房仲透露,有些中古大樓單價離譜,也有屋齡5年新成屋大樓價格也頗高,買方聽到這價位,轉頭就走了。對於如今房市走冷,高雄市場會如何發展?全球居不動產情報室總監陳炳辰直指「情勢不樂觀」。

相較2年前房市熱絡 3因素讓市場明顯降溫

高雄在2021年的房市確實瘋狂,自住買方、投資客、置產客都有,買氣熱絡,很多不錯的產品一丟出來就很快賣掉,「追價也追得很高」,漲價漲太快;永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示,但去年6、7月開始房市明顯降溫,包括升息、股市動盪、通膨等因素都影響房地產市場。 高雄目前的房市買氣相當淡。

陳秋妮指出,像是因台積電而房價大漲的楠梓,之前有預售案單價衝到30萬、31萬元,去年底有接到換約案件,單價降到25、26萬左右,等於一坪就降了5萬元左右,降幅不小。

陳炳辰認為,高雄與台南南二都的現況確實令人焦慮,有利於房市發展的實體建設不多,投資特性也不比北、中,過去僅有南科、台積電話題,再隨著房市環境帶動走強,但如今窘況須紮實地受到檢視。

▼專家認為,南二都有利於房市發展的實體建設不多,現況確實令人焦慮。(示意圖/翻攝自googlemap)

價格偏離基本盤 中古屋行情不樂觀

陳炳辰分析,像原本屬於親民區塊的高雄楠梓區,或是更外圍的橋頭區,有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,且如橋頭有地震帶,而楠梓在台積電概念區也難擴及到高雄大學一帶,或是因製程未達高端,就業工程師的資產實力不足以撐起房市,都為價格回落的重點,若預售屋價碼落至單坪25萬,「等同當地中古成屋行情,情勢不容樂觀」。

高雄有些中古大樓屋主,開價仍硬,在地資深房仲說,有屋主單價開到超過25萬~近30萬,真的有些離譜,屋齡5年左右的大樓,也開價1坪27、28萬,不少買方看了房子,一聽到這種價位,議價都沒議價轉頭就走;若有些屋主急需要用錢、缺現金,則會在議價空間上拉大、願意合理降價,會更容易成交。

▼專家直指高雄房市「情勢不樂觀」。(示意圖/翻攝自googlemap)

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(封面示意圖/好房網提供、國產建材實業提供)

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