年薪100萬能買多少錢的房子?撇除你今天有個富爸爸可以幫你全現金買房,不然一般人買房大多需要貸款。
即便知道要買房,但對於貸款這件事,其實很多人沒什麼概念。往往都是進入到談價甚至快簽約時,一般人才會認真思索。
但這樣往往就慢了,除了你在評估貸款階段,房子可能被其他人買走之外。倘若房貸跟你想得完全不一樣(你高估了你的能力),那代表前期你花那麼多時間看的房子都是白搭,因為你根本勾不上。
▼專家提醒,買房前要考慮房貸金額。(示意圖/pixabay)
在計算以前,以下我們先有個共識的假設:
1.你沒有其他貸款,且也沒有信用不良的紀錄。
2.你有個穩定工作,扣繳憑單或近一年薪資轉帳收入有達100萬。
3.每月還款採用本利攤還,不考慮寬限期。
通常一般前輩會建議房貸佔月收入的1/3最適中(因為人生不是只有買房,還會有生活支出開銷、小孩教育金、孝親費、其他投資理財規劃等)。
年薪100萬,換算一個月大約8.3萬,而月薪的1/3大約是2.76萬。
在「利率2% + 貸款30年」的情況下,房貸每借100萬,一個月本利攤約3700元。若每月房貸本利攤2.76萬,那麼大約可借746萬房貸。回推8成,年薪100萬,你可購買的總價大約是933萬。
▼若以安全區間計算,年薪百萬可買約總價933萬的房。(示意圖/pixabay)
不過這只是個概算,而且算是抓鬆的(房貸只佔月收入的1/3),因為銀行端可接受最高不超過月收的70%。
倘若是拿月收的70%去扛房貸,那麼年薪100萬,你可承受1575萬的房貸,回推8成,你大約可買1968萬的房子。
不過,倘若你月收入的70%都上繳給房貸,那麼金流真的要算好,不然要是一個閃神,很容易就...嗯,爆炸了。
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(封面示意圖/pixabay)