近2年全球性通膨、俄烏戰事、升息、資金緊縮等,國內的「6次金融限縮、3大政策實施、2次修法」,房市成交量出現萎縮。中華民國不動產聯盟今(16)日年終記者會表示,2023年包括國內外景氣不甚樂觀,並受2024年總統大選干擾,將是多變的一年,惟在通膨危機效應及首購族區域外溢購屋的趨勢下,房市買氣仍有機會獲得支撐。
近2年來房市相關政策包括,「6次金融限縮」含4次選擇性信用管制、購地貸款規範與銀行金融權數調整;「3大政策實施」,包括房地合一2.0、實價登錄2.0與囤房稅;及平均地權條例、取消同業互保制度的「2項修法」。
針對「6次金融限縮」部分,中華民國不動產聯盟表示,由於融資成數限制,使得建商購地自備款從原本20%,暴增3倍至60%,衝擊到中小型建商,整體購地量減少,也將使建案供給減少,市場上產品選擇性減少,不利於消費者議價。
其次,央行18個月限期動工,否則加碼利息甚至收回貸款,以目前各縣市政府的行政效能而言,一年半內要核發出建築執照不容易,此外,都更危老、大街廓開發或因考量基地完整性等土地整合都需要時間,建議央行放寬「選擇性信用管制」建商購地融資成數限制,促進房市健康化。
「2項修法」部分,中華民國不動產聯盟支持法制面制度健全,不樂見房市淪為炒作工具,但建議預售屋禁止換約轉售,應增加「得限制2年內禁止換約」,避免短期炒作即可;此外,炒房定義不明,應刪除相關條文以減少濫權情形,在配套措施皆未完備下,應暫緩實施,制定周全再上路。
中華民國不動產聯盟表示,《平均地權條例》修法通過,因應金融限縮、政策利空等諸多變數,建商觀望推案放緩,也面臨18個月限期動工的壓力,必須要留意建商倒閉潮,是否會捲起爛尾樓風暴。
▼中華民國不動產聯盟剖析2023年房市未來。(圖/好房網提供)