代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年12月分數為46.8分,分數較11月(41.5分)增加5.3分,對應燈號重回綠燈;與2021年同期(49分)相比,分數減少2.2分。風向球六大構成項目呈現「四升、二平」,其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚,待售建案個數、議價率分數持平。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,市場買氣低迷下,新北、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」,銷售前期主推價位相對平實的戶別,吸引想撿便宜的消費者上門,取得優於區域平均的人氣與買氣;此舉將影響當地成交行情,進一步衝擊周邊建案銷況,使高價建案進退兩難。
★【理財達人秀】月營收雙減卻大漲 誰漲真?買對50元銅板股 年終放大!★
▼住展新聞稿12月風向球。(示意圖/住展雜誌提供)
選後新案出籠,12月預售屋推案量近1,300億元,較上月大增逾400億元,月增超過四成。大台北預售屋單一案量逾20億元以上的指標案有台北市-大同「首岳」、士林「築觀」和「碩樺Artist」、北投「宏普陽明」;新北市-新店「名毅吾山-靚山區」、鶯歌「宏國青田」、三重「都廳大院」、林口「森聯上上謙-森越」、土城「紅布朗花園」等。
桃竹地區預售屋單一案量逾20億元以上的指標案,則有桃園市-中壢「A20綻」、龜山「合展家禾」、大溪「合雄豐韻」、蘆竹「築心匯」;新竹市-北區「浩瀚森PARK」等案。
新成屋供給也有增加,12月完工釋出的新成屋戶數約150戶,單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-大安「首泰信義」及新北市-新莊「明水一二」。
▼指標案包含都廳大院、紅布朗花園。(示意圖/東森新聞)
風向球追蹤的指標案12月平均來客組數約18.8組/週,較11月(17.3組/週)增加1.5組/週,增幅約8.67%。12月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2戶/週,較11月(1戶/週)成長超過一倍。只是,平均來客組數、成交組數上揚,為部分剛公開指標個案表現較佳所致,不代表整體市場買氣回溫。
由於市場買氣集中特定個案,北台灣待售建案持續增加,12月達1,095個,較上月增加3.2%。議價率則微幅上升,12月平均議價率約10.53%,較上月增加0.38個百分點。成采錡表示,儘管議價率變動幅度不大,業者仍需嚴陣以待,因當前市場的買氣水準,不足以消化如此龐大的供給量。此外,不同於新案能因應市況即時調整開價及產品規劃,已銷售一段時間的建案,其代銷業者除要對業主交代,還需顧及已購客的感受,兩大包袱牽制下,較難在價格上讓步,使銷況陷入瓶頸。
(封面示意圖/住展雜誌提供)