租屋族隻身在外最怕遇到惡房東，大家對於遇到好房東都夢寐以求，但也有例外的時候，近日有名房東在《靠北租屋2.0》表示，近日租客來提早解約，並附上一張診斷證明書，上面清楚記載罹患「雙極情感疾患」憂鬱和躁鬱，至今已連續治療將近20年之久。
該名房東表示，日前房客突然像他表明，自己因罹有精神疾病，因此想提早解約，並隨即付上精神疾病診斷書，表明不可以扣他押金，據房客提供診斷書顯示，該房客已連續治療近20年，但卻沒有提前一個月告知，突然一句「發病了」就要求解約，讓房東不知所措表示，因《定型化契約應記載及不得記載事項》第18條承租人提前終止租約第4項，承租人如因疾病、意外產生有長期療養之需要，出租人不得要求任何賠償，讓原PO大嘆，自己在出租房屋時，不會主動提問是否租客有精神異常，是基於尊重及怕有歧視之意，並提及租客是不是有這張診斷證明書，以後都能短租了？並請益網友們這樣是否合理。
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網友們一口同聲表示，「他已經吃了無敵星星，快點送客比較安全。建議提供黑名單，大家小心」、「憂鬱…真心建議，別扣了，快送走吧！」、「就是有這種人，精神病患才會一直被污名化」、「提出就是合法，有醫生證明99%以上成立。法律保障懂法的，不是絕對保障良善之人」、「要我會讓他走」、「是我的話我會押金退給他要他快搬，這類的你一直拖，他一直住在裡面哪天出啥事哭都沒地方哭」、「請問可以提供黑名單嗎」、「建議你，趕緊送客，這個就當租屋蟑螂，這個很明顯會搞事」、「認賠殺出、瘟神趕快送走！不要浪費時間在XX身上」。
▼多數網友認為，給雙方方便比什麼都重要，會亂的就趕快請走認賠吧。（示意圖／pixabay）
也有網友喊話提及，「基本上很少扣房客押金，真的沒差那點錢，頂多會拿押金去說那限期限搬乾淨打掃乾淨就退，給雙方方便比什麼都重要，會亂的就趕快請走認賠」、「假設那張是真的，就有很多「狀況」會發生在你房子裡面，包含「非外力造成之死亡」…假設那張是假的，那這個租客還真的是有心了，為了終止租約還去偽造診斷證明書…這種租客，要不有隱患、要不太「有心」，自己願意搬走就很感謝了，押金還他吧！」等。
對此，「白法務不動產法務園地」版主白宗益表示，行政院內政部的《定型化契約應記載及不得記載事項》有規範相關法條，但房客主張要房東押金全額退回，還是需要看當時雙方合約是否有明確記載相關規範。而房客也必須於退租30日前告知房東，才能生效。白宗益補充，這類案件還要要請民眾多加留意，因對方主張長期接受精神疾病治療，但並未在租屋前提供，在這情況下，還須請第三方釐清，租約是否有實質上法律效益。
▼白法務顧問表示，雙方簽訂租賃契約時須留意，明確記載保障雙方。（示意圖／pixabay）
（封面示意圖／pixabay）
