我第一次投資房地產準備了110萬，買下1,100萬的預售屋，物件坪數是37坪，每年再付30到40萬工程款，最後累積支付255萬後交屋。三年後，房價變成2,400萬，資產增幅1,300萬！
我當時未滿三十歲，希望可以買到自己人生的第一間房，但是如果想買1,000萬已蓋好的新成屋或中古屋，至少要拿出200萬以上，也就是20％的自備款，且馬上就得揹房貸，對當時的我而言，買預售屋是自己比較可以負擔的方式，接下來每年只要再努力存下30到40萬的工程款，就可以入手。
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因為預售屋通常蓋三到四年，如果擔心未來房價上漲或有結婚規劃的人，就很適合用這種方式，等三年後生活也比較穩定了，就可以順利搬進新家。
沒想到房子交屋時，房價漲了兩倍，價值從1,100萬變成了2,400萬！雖然三年後我的工作地點改變，房子原本打算自住改成出租，因此和銀行貸款時，跟銀行談到三十年貸款與三年寬限期，前三年只需支付利息，每個月利息錢不到1萬元，再以市場行情3萬元出租，每個月淨賺2萬元被動收入。
如果一開始資金不夠的人，又想早點投資房地產，可以從預售屋下手。因為房子還沒蓋好，所以地點非常重要，房價會根據當地的都市計畫而改變。因為房屋需要蓋三年以上，所以如果是急需自住房的人比較不適合，但如果你是比較善於耐心等候、提早規劃未來，或者是資金不夠、需要緩衝的人，就可以考慮預售屋。
1.鎖定自己想了解的區域，建議以熟悉的生活區域為主，投資以自己了解的領域開始最好，或者是未來有計畫搬遷的地方。
2.從房屋網站找到近期的預售案件，了解建商的口碑，以及周邊的交通建設與生活機能、市場行情等，可以直接去建商或代銷看屋，聽他們介紹房屋條件與周邊發展。
3.了解一下該區域的都市計畫，看看政府單位是否有相關的公共建設規劃，通常交通樞紐、展演設施、公園學校、商圈發展等，都是會影響房價的指標，可以從國土規劃網找到資料。
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●以上言論不代表東森新聞立場。
●本文摘自／《打造被動收入最重要的事：蕾咪帶你用錢賺錢，翻身致富》／蕾咪（Rami）／方智出版社
●作者介紹
蕾咪（Rami）
投資理財YouTuber。歐美旅遊時尚部落客。目前為東燁數位行銷創辦人，致力於自媒體工作者培訓、財務規劃諮詢、企業品牌規劃、網紅聯盟行銷等業務；同時也是臺灣自媒體產業發展協會理事長，提供自媒體產業人才培訓與廠商資源媒合等服務。
來自臺東，卻不定期旅居歐洲的工程師女孩，畢業於臺大電子所，曾旅居義大利工作，並在美國知名企業擔任過研發工程師，如今身兼作家、部落客、創業家等多重身分，
25歲靠工作與投資月入超過10萬，28歲每月被動收入10萬元，29歲更超過30萬，30歲買下人生第一間房。目前已購入三間房，並在臺東經營民宿。
（封面示意圖／pixabay）
