房東都怕遇到惡房客，尤其不希望退租時發現自己的屋子被房客大肆破壞。對此，有房東分享自己經驗，表示堅持7大條件，保證能篩選「50%以上的牛鬼蛇神」！引發網友熱議。
近日，一名房東網友在臉書社團《房東互助會》發文，表示不時會在網路上看到許多房東在養寵房客退房後收拾爛攤子的慘況，因此自己租屋時一定堅持7項條件，並強調能藉此能有效擊退假面房客。
▼一名房東表示，為了避免後續的麻煩，租屋時一律要求房客要符合7大條件。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）
1．除了無法拆走的東西外，一律空屋出租，小耗材也要求房客自行維修：原PO認為這1點不但能減少房東的麻煩，更重要的是「可自動過濾50%以上的牛鬼蛇神。」
2．堅持不租養寵房客：他認為，即使可簽訂寵物條款，也「千萬別相信」，他認為，雖然寵物條款可白紙黑字明訂條文，但萬一遇上擺爛的房客仍有風險，萬一要強制執行，也擔心房客反過來挑房東所得稅跟違法隔間等問題，隱藏的問題多太麻煩，還是避免為妙。
3．房客須提個人信用報告：這一點最為特別，原PO主張出租前，房客要提出「個人信用報告」，並提出只租給「600分以上」的人。同時說明申請信用報告的費用不貴，上網申請一份最多只要80元。
4．強制租客保險：要求房客一定要投保火災險、房屋特定事故險（自殺險），萬一有意外發生時，才能保障房東的權益。
5．租約自行擬定：他強調，不要貪圖方便而用市面上賣的租屋合約，因為文具店或書局賣的租屋合約中，只列出大概，許多租賃的實際情境沒有明確寫出，若一開始為了省麻煩不自行擬定租約，恐怕日後會惹麻煩。
6．每3個月無條件同意給屋主查看屋況：這一點必須在合約上註明，目的是房東能即時了解屋況。
7．了解房客的身家狀況。
原PO承認，知道自己堅持這幾點會成為難搞的房東，但他仍認為這些條件有堅持的必要，畢竟房客千百種，運氣不好的話，就會遇上濫用房東愛心與包容心，踐踏房東信任的惡房客，為了自保，不願意配合以上7點的房客，他「一律婉謝承租」！
這7項條件引發眾多網友討論，有人認同這種做法的確有助於房東挑到好房客：「相信這種條件下承租的租客，會有一定的層次」，而多數人都對第3點感到十分好奇，也有人坦言這項自己是「第一次看到」，也有不少人好奇實際執行的狀況：「600分以上，會不會刷掉2/3的房客？（也是啦，寧缺勿濫，保本爲上）」、「這樣子篩選房客，大概多久會租出去？」、「第三條建議不錯耶，但有幾個房客會想給？通常知道自己拉聯徵的，是有買過房子的人」。
▼原PO提到，通常1至3個月就能找到符合這７項條件的租客。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）
對於網友的好奇，原PO後續也補充，自己非常堅持「提供信用評分」這一點：「我的房客每個都有給（信用評分），不願意辦的，我就請對方放過我，我的房子很爛不適合這樣的貴客。」也更詳細說明申請信用評分的方法：「上聯合徵信中心網站，用承租人的自然人憑證申請，一年內第一次免費，第二次每份80元網路直接出單，很方便。」也提到出租的時間不一定，但通常「1～3個月」就能找到租客。
