受疫情影響，許多店面閒置無人承租。但有網友不解，為何房東不願調降租金提高租出的機率「有點收入不是比較好嗎？」對此，有內行人點出關鍵因素。
近日，一名網友在論壇PTT上發文，表示自己看過住處樓下的店面因房東漲租，於是在租約到期後不再續約，之後該店面空了一年多，近期有人去打聽租金，價格仍居高不下。這讓原PO難以理解，為何房東堅持不降租金，讓房子更容易租出去，「有點收入不是比較好嗎」？
▼原PO不解，房東為何不願降租，讓店面更容易租出去？（示意圖／取自pixabay）
許多網友對此紛紛發表看法，不少人表示，許多能當房東的人都財力雄厚，根本「沒缺這一點錢」，加上以台灣房市來看，即使是閒置「放著也很保值」、「持有成本低，房東又不缺錢」，還有網友指出，房東要考慮的除了有租金收入外，「租客的管理」也是一項重要的隱形成本，若租金調低，雖能吸引更多租客，但篩選也更需要費心，甚至有人認為租金調低「租客水準也會下降」還列出自己所見的實例：「我這個曾經的房東經驗是降租來的更低端，只會搞死你自己，被搞到失眠乾脆把房子賣了。」
▼有網友認為，有些房東會維持一定的租金門檻，作為篩選租客的手段，因此不願輕易調降。（示意圖／取自Pexels）
除了上述原因外，還有更了解內情的網友進一步分析，房東不降租的主因應該是「不願影響行情和房價評估」。通常附近的房東們都會互相比較彼此的租金，率先降租者容易被其他人視為「破壞市場行情」，容易因此成為公敵：「之前有個二代降租，就被抵制公幹，還被找麻煩，誰敢？」、「降價會變削價競爭啊，最後大家都輸」、「打壞行情，沒出租放著也沒差」並指出，比起租金，許多房東更看重「房價評估」，導致不願輕易降租：「一方面不缺那錢，另一方面是租金行情會影響房價評估」、「因為房東賺的不是房租這點小利，而是房價增值後可以從銀行搬更多便宜的錢出來，當然不能降價打壞估值」。
（封面示意圖／取自pixabay）
