台灣出生率不斷創下新低，「人口老化」成為現在進行式，專家預測台灣2025年將步入超高齡社會，屆時每5人就有1人65歲，意謂有愈來愈多老人將面臨居住的問題。
農曆9月9日重陽節，由於有著「九九長壽」的意涵，故政府也將重陽節訂為「老人節」，提醒大家要孝順及重視家中的長者，而近期「銀髮宅」成為近期很夯的詞。不過什麼是銀髮宅？跟一般住家有何不同？大約幾歲要開始準備呢？21世紀不動產整理了銀髮宅的注意事項給民眾參考。
如果只看整體格局，或許看不出銀髮宅太大差異，但仔細看細節會發現，有許多專為老年人量身打造的巧思。銀髮宅的最基本要求為，空間必須符合老年人退化後的生活型態，例如浴室要有安全扶手、洗手台高度經過重新設計，各空間都要安裝緊急通報鈕，考量到輪椅移動的方便，各空間必須採無門檻的無障礙設計，這些還只是看得到的硬體設備。軟體部份，更要與社區的醫療資源整合，若有緊急情況才能立刻處理。若是住宿型的老人機構或護理之家，根據法令規定，無論是護病比、床位面積、照護服務…等各方面都有相關規範。
▼台塑集團「長庚養生文化村」為國內頂級養生村代表。（圖／翻攝自長庚養生文化村官網）
目前像是政府機關或民間團體，都有推出相關的銀髮宅，又分成養生村、安養中心、老人公寓…等不同類型，價格取決於設施與服務內容，從每個月3至4萬到保證金上百萬都有，國內像是台塑集團「長庚養生文化村」、潤泰集團「潤福生活新象館」，西湖度假村「國寶聖恩休閒養生會館」等皆為頂級養生村代表，擁有齊全的措施、享專人打掃服務，有些甚至採飯店式經營管理，讓老人家彷彿住進高級渡假村。
不過，這些銀髮宅多半是「出租型」，近幾年愈來愈多建商、壽險公司投入大型養生開發案，除了採用租賃、出售使用權方式切入市場，更有業者主打買賣銷售養生宅；由於老人只會愈來愈多，「銀髮宅」將成為剛性需求，甚至有建商推出「售後回租」服務，以長期眼光來看，或許是個穩健的投資標的。
▼日初不老莊園，出售型樂齡宅總價在488至1238萬元間。（圖／翻攝自日初不老莊園官網）
對22歲左右出社會的一般人說，大約打拚個10年，決定成家立業成為「首購」族，接著大約50至55歲，等兒女都長大離家後，可以考慮換小一點的房，接著來到即將退休的65歲，也正式邁進銀髮族階段，再規劃換成退休養勞的「銀髮宅」，換句話說，建議在退休前幾年，也就是大約60歲，慢慢規劃換成「銀髮宅」，如果經濟能力許可，甚至年輕一點就可以執行。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱則表示，假使經濟能力有限，不妨透過簡單的裝修，將原本的住家改造成適合老年人生活型態的居住空間。每個人都會慢慢變老，加上現代科技發達、拉長人的平均年齡，人生的後半場不僅要顧健康，更要提早準備適合的居所，建議趁早開始規劃銀髮宅。
（封面示意圖／pixabay）
