在升息緊縮資金,政策面又大打炒房的環境下,近期台灣購屋市場熱度有放緩跡象,使得房市交易量縮明顯,雖然還未見房價大幅修正,但專家認為部分物件議價空間已浮現。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,雖然至今為止未見整體房價大幅下修,但中古屋市場議價空間,已拉高1成至1成5左右幅度,少數特別物件更有機會達2成,而新建案漲幅趨緩,開價越來越平實亦為普遍現象。
儘管房價談判空間出現,市場陷入觀望,不少有自住需求的民眾也企圖逢低進場,然而大環境變數仍多,故除了要將之後的升息狀況一併考慮,也最好確保就算未來升息1至2%,資金流都同樣能負擔,才不至於過度槓桿。
▼專家指出,新建案開價漲幅已收斂。(示意圖/pixabay)
而從過去市況反轉的經驗觀察,若指標性品牌建商率先降價,有機會帶動下修整體區域房市的開價,是拉大議價空間的指標。
另外,在房市相對低迷的情況下,仲介可能為了拚成交讓利,放棄收滿6%服務費,使價格出現折讓,這些都是未來撿便宜需留意的重點。
▼民眾想逢低進場,仍須留意風險。(示意圖/pixabay)
陳傑鳴認為,總體來看,928檔期將臨,建商大舉搶進推案,使整體案量上看8千億,但市況出現雜音,加上推案爆量民眾選擇多,行情要走出「價量齊揚」格局並不容易,預估價格將持平,呈現小漲、小跌,若沒辦法衝出量,建商願意大幅度降價機率也不高,可能會採取送裝潢、家電等配套,拉抬買氣。
至於房市何時會回溫?陳傑鳴指出,一般在升息循環之下,購屋族、首購族的信心會受到壓抑,部分蛋白、蛋殼重劃區案量大,周邊機能卻未完善,也沒有太多題材支撐,房價跟漲衝太高後,長線來看較為保守。但若是台灣股匯市回穩,搭配歐美各國升息步調趨緩,通膨數據也順利修正,則房市看法就不宜太悲觀。
而從政策面來看,現階段若《平均地權條例》通過,則投資客可能會陸續調節資產,寧願小賺就好,會對房市形成進一步壓力,反之,若立法院本會期又未排審《平均地權條例》,則政策面未進一步打壓下,房市有機會因利空未發生,迎來一波「短多」格局。
(封面示意圖/pixabay)