北市東區因租金太高，店一間一間出走，過去榮景不再，有網友則發現，捷運中山站周遭改造過後，人潮似乎「贏過東區」，好奇中山站異軍突起的關鍵在哪？問題一出引發熱議。
該名網友在PTT指出，台北捷運中山站周邊在改造後，除了南西誠品進駐，還有「心中山」線形公園，假日成為創意市集的聚集地，吸引不少年輕人，也讓他不禁好奇，中山站除了既有的2、3家百貨公司，加上站邊的設計改造，店面或是市集攤商向心力跟設計感一致，看起來相當舒服，也充滿文藝文青氣息，「是不是已經遠勝東區，成為了年輕人更愛的商圈呢？」
▼網友好奇，年輕人是否喜愛中山商圈勝過東區？（示意圖／googlemap）
「中山一路到圓山都很讚，以行人為本的設計才是市民要的」、「逛起來比較舒適，有意思的獨立小店也多」、「那邊很多古著店，現在學生很流行」、「中山到雙連中間很多文藝小店」、「髮型設計一級戰區」、「有地下書街、文青店、街舞、美食老店，各年齡層都有得逛」、「中山站那逛起來有日本的感覺，走遠也有寧夏夜市」。
而中山站除了店家及街景規劃備受推崇，網友也點出一項「決勝關鍵」，紛紛笑說「中山站超多妹子」、「清新妹子才是本體」、「妹子多，路上氣氛也舒服」。
不過也有人認為，東區和中山性質不同，使用目的不太一樣，「東區巷子還是不少特色小店，美食也是東區比較多點」、「區也在轉換期間，地點還是很好，根本不擔心，新大樓重建好一樣很繁華好嗎」、「中山就文青店多，但購物不怎麼好買」、「覺得東區東區太遠的，才會將就去中山的百貨」，直言兩者實力相當。
▼大多數人認為，中山以店家類型、整體規畫來說都很棒。（示意圖／googlemap）
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，中山商圈這幾年的發展，偏向文青路線、年輕化，吸引不少年輕店家進駐，維持了一定的消費基本盤。
東區則因為過去幾年高房租嚇跑店家，加上陸客不來、電商平台興起改變消費模式，以及疫情衝擊，使不少餐飲店家撐不下去，或讓高單價精品出走，造成東區店面空置率升高，不過在當地里長的協調下，部份租金已修正，也陸續吸引平價商家進駐。
陳傑鳴認為，雖然東區目前空置率仍高，尤其能夠承租大型店面的商家較為侷限，街邊店仍承受不小壓力，但東區處於核心地區，還有雙捷運交通優勢，只要商家進駐，仍有吸引力。而東區已在逐步轉換，但仍需要時間調整到位，若能和其他商圈做出差異，就能加速復甦，可望帶回逛街人潮，長期不用太看淡。
▼（圖／翻攝自PTT）
（封面圖／googlemap）
