凶宅如何定義？有位房東表示，房客突要求退租，經詢問後才曉得，原來是鄰居告知房客，該處其實為「凶宅」，但她根本一頭霧水，感到超錯愕，網友則建議她這樣做。
★房價高高掛，你的功課做足了嗎？追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路
原PO在臉書社團《房東互助會》發文，表示自己前段時間買了一間房用來出租，而最近好不容易找到房客並出租2個月，房客就突然以「住到凶宅」的名義要求退租，讓她丈二金剛摸不著頭緒，「連自己都不知道自己買的房是凶宅」。
▼原PO買房收租，卻遇上「凶宅」疑雲。（示意圖／pixabay）
而經過詢問後，原PO才得知原來是鄰居告知房客「原屋主父親在屋內自然過世多日後才被發現」。但事實上，原PO在買屋前，房仲、前屋主都沒有告知這件事情，令她不知道如何是好，一方面「擔心若退押金繼續招租，類似的問題又會發生」，二方面「想請原屋主寄存證信函給租戶、鄰居，用以證明此屋非凶宅，房客卻又堅決不透露鄰居是誰」。
▼房仲解釋自然死亡非凶宅。（示意圖／pixabay）
有網友看到後就指出，因房客已經產生心理疙瘩，不讓他退租後續有可能會一直找碴，建議「退租並返還押金」，而對於造謠的鄰居，則應想辦法進行蒐證並提告毀謗罪。更有網友留言「跟房客講可以不扣違約金搬走，但條件是需要交代是哪一個鄰居造謠，否則直接認定為是房客不想被扣違約金捏造謊言」。
一名房仲網友則直言，台灣對於凶宅定義其實不明確，每個法官見解都是不同，應該讓房客負舉證責任，切莫因莫須有的因素讓自己疲於奔命，合約怎麼走就怎麼走。部分網友更勸諫「應要求賣方提供檢察官出具死亡證明書，上方一定有紀錄死因，若誤買凶宅也要提出民事賠償，才不會讓權益受損」。
房產達人《賣厝阿明》則解釋，內政部函釋定義中，凶宅為曾發生兇殺或自殺死亡，但不包括自然死亡及意外死亡，不過若獨居老人壽終正寢經數月才被發現，仍可能因時間過長，在不動產交易上被視為凶宅，實務上需以法院見解為依歸，法官握有很大的裁量空間。
另外他也提到，房仲有調查凶宅之責任和義務，如前屋主、房仲未誠實告知，該屋有發生過兇殺或自殺致死案件，買方可主張以民法第88條第2項、第354條第1項，嘗試解除契約或尋求賠償。
而事實上，不僅買賣房有告知凶宅義務，依據內政部2020年9月1日公布的租賃新制2.0內容，為保障租客權益，房東在租房時，也必須在「租賃標的現況確認書」中，勾選出租的房子，是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情事，並盡到告知義務以利租客判斷。
（封面示意圖／pixabay）
