升息循環來襲，購屋族壓力倍增！自3月份升息1碼後，民眾買房觀望心態漸濃。而22日的央行第3季理監事會，不少人關注是否將3度升息，對此房市專家也提供3個購屋建議。
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天時地利不動產總經理張欣民指出，繼3月份央行升息1碼、6月份升息半碼以來，央行升息已進入新一波升息循環。在此情況下，購屋族的每月房貸負擔越來越吃重，加上9月底和12月份央行尚有兩次理監事會議，不排除央行會再度升息，若以貸款1千萬、20年期、比息均攤的情況計算，升息相較於未升息每月還款已增加1,728元，若真如市場預期還有3碼升息空間，屆時每月還款金額將逼近3,500元！
張欣民認為，在升息循環下若想要購屋，有3件事情要特別留意。1.千萬不要「踮腳尖」購屋，在低利年代只要足夠自備款就可大膽購屋，但在升息循環下，頭過身不一定過得了。2. 先做好房貸還款壓力測試。一般來說，自住民眾購屋約7至8年才會換屋，因此至少要先抓3到5年的房貸升息壓力測試，若是升到5%，自己會不會出現資金青黃不接的窘境！要在不讓自己信用破產的前提下，才可進場購屋。
經過上述2步驟的精算和測試後，張欣民認為購屋第3點要留意，就是3. 有多餘閒錢就先還本金。張欣民說，在低利年代，理財專家都會建議跟銀行借錢，但在升息循環年代，理財應該越保守越好，不能將自身財務槓桿拉得太高，只要手頭有多餘閒錢，建議就是先還本金減輕還款壓力，這也是過去高利時代，不少房貸族能提前在7、8年內還完房貸的最大關鍵。
●本文授權改寫自欣民部落格：升息循環下 購屋前記得先看看這3個錦囊
（封面圖／翻攝Google Maps）
