以提供文華東方酒店同等服務聞名,位於北市松山區的知名豪宅「文華苑」,竟在房屋交易網站上刊登出售,開價6.88億元,每坪換算約242萬,若成交將成創新天價。
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此次販售的「文華苑」為9樓戶,權狀350坪含7個車位,開價高達6.88億。扣除車位後單價落在242萬。事實上文華苑最知名的住戶即是被動元件龍頭、國巨集團董座陳泰銘,以及擁有「主機板之父」稱號的精英電腦前董座蔣東濬,兩人以「集郵式」掃進文華苑共16戶,佔總戶的一半以上。
從591房屋交易網上提供的照片可見,文華苑9樓戶整體裝潢典雅奢華,呈現歐風設計,光是月管理費就高達14萬元,並位於北市知名「雙敦學區」,同時擁有專屬電梯和24小時秘書、管家,但刊登售屋網站已逾兩月,迄今未賣出。
▼知名豪宅文華苑竟現蹤售屋網站。(圖/翻攝591房屋交易)
實際翻閱實價登錄,目前單筆最貴成交價為2019年的13樓戶,當時以單價215萬,總價6億元售出,若此次9樓戶順利售出,將創下歷史新高。但過去9樓戶單價最高僅199萬,此次單坪開價高出40多萬,市場能否接受仍有待考驗。
專門處理豪宅出售的大師房屋董事長陳建慶指出,從2月份俄烏戰爭到8月份中國環台軍演,受到地緣政治衍生的恐慌效應,現階段高端客對於投資豪宅縮手,「兩百萬俱樂部」以上要成交越來越難,這也恐是陳泰銘、蔣東濬兩位大老收手關鍵「通貨膨脹都是小事,戰爭、美中態度衍生對台影響,才是關鍵」。
▼8月份中共環台軍演,造成高資產客縮手豪宅市場。(圖/翻攝中國人民解放軍東部戰區官方微博)
陳建慶分析,原屋主開價6.88億要成交確實不太容易,但開價不等於成交價,想賣也不等於真的要賣,此時刊登應該是真的想賣出。但若是有接盤者想撿便宜,恐怕要失望了「這些高端客口袋很深,他賣屋只是用不到,並非缺錢想賣」因此若想趁危機入市,只怕也撿不到便宜。
陳建慶說,由於文華苑坪數高,光是車位價格就足以在北市蛋黃區購屋,在這樣的市場上,交易困難不見得是單價問題,而是總價。他預估,若成交價打個9折,總價約6億上下,仍然有機會售出。
▼文華苑主打提供翰文華東方酒店同等服務聞名。(圖/翻攝Google Maps)
(封面圖/翻攝Google Maps)