買房該選40年老公寓還是5年新大樓呢?有位網友存了800萬元想在汐止買房,儘管老婆喜歡新大樓,但他卻比較想買公寓,文章PO出後,過來人卻勸「2個都不要」。
★房價高高掛,你的功課做足了嗎?追蹤【EBC地產王】,免走冤枉路
原PO在PTT發文,指出最近好不容易存了800萬元準備買房,卻不知道應該選擇「總價800萬元的40年老公寓」還是「總價1400萬元的5年新大樓」。他分析,這2間房雖然都位在同一地點,但室內坪數差異卻非常大,老公寓室內實坪數達27坪,新大樓則是只有13坪,因自己較注重空間,所以對公寓比較有興趣,老婆則中意新大樓。
原PO也提到,公寓優點除了實際坪數較大外,另外還有10坪的水泥頂樓加蓋建物可利用,缺點則是「要爬樓梯」、「外牆磁磚裸露,內部裝修陽春,要花大錢整修」。至於新大樓,屋主的裝修完整,不需再花大錢裝潢,但衛浴放在主臥室,有客人的話非常不方便。此外,這2間房也各自有停車問題須解決。老公寓沒有附車位,需要使用旁邊的月租停車場,下雨非常不方便,而大樓附車位,每月卻要每坪70至80元的高昂管理費。
▼網友面臨汐止新大樓與老公寓的抉擇。(示意圖/pixabay)
文章PO出後,出現不少支持買老公寓的網友,指出未來雙方可能會有小孩,空間考量下應該要選老公寓。也有網友認為,雖然一開始買公寓改裝潢,需要花一次大錢,但住大樓管理費累積起來反而更貴,在2個物件總價有大差異之下,買老公寓可以省錢。
不少網友也贊同「住過室內實坪16坪痛苦到死,一步到客廳,半步到飯廳,再進一步就是廚房」、「老公寓先買起來,住不爽買別間,然後再出租」、「太小沒空間,女生碎念增加吵架機會,90%以上會被嫌爆」。但仍有少部分網友極力反駁,給出的理由則是「聽太太的準沒錯」、「老公寓沒幾年就要修一次」。
而同住汐止的過來人則出面解答,汐止太常下雨,老公寓應該要加強外牆防水,否則漏水會煩死人,而花1400萬買新大樓價格,假設公設比35%,權狀約為20坪,算一算單價已超過60萬,明顯高出區域行情,應該已經是含裝潢灌水後的價格,「1400萬買新大樓有點貴,找10年屋應該可以多買個5坪,汐止50萬可以買到很不錯的了,差一點的位置,40萬都不難」。
甚至強調原PO手上既然有800萬元現金,以頭期款來說並不少,應該可以找到比這2個選擇更好的物件。許多網友也認同力勸「都不OK,再挑」、「沒有其他折衷選項嗎?找看看坪數大一點有車位的大樓吧」、「找其他間,一個太老,一個太小」。
▼(圖/翻攝自PTT)
(封面示意圖/翻攝自汐止區公所)