買房千萬不能只是靠感覺，前置作業多看多注意，買下去才心安睡得著。房產達人「賣厝阿明」提醒，要記得留意4大細節，並掌握好格局的10個重點。
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房產達人「賣厝阿明」整理出「4大買房看屋細節」，一路從屋內格局到屋外周遭環境，甚至連屋主背景也要注意起來，從裡到外看個仔細，才不會買到地雷流眼淚，提醒大家要記得掌握屋內環境、公共設施、2大周邊環境、屋主背景。
▼（示意圖／pixabay）
買房重點除了價格之外，屋內格局及環境絕對也是首要條件之一，單從屋內環境角度切入，就可以分成「基本細節」及「居家風水」。
看室內是不是有「方正」，整體結構是對稱沒有凹凸格局，屋內動線良好，沒有細長型走廊與畸零空間，較能充分利用到屋內空間。
如果挑選的物件坪數較大時，也建議主臥室應設有衛浴，或是除了每個房間配有衛浴設備外，在客廳也有半套的衛浴（純上廁所），目的讓來訪的朋友不至於直接進到主人房間使用洗手間。
其他像是「水電及瓦斯部分是使用天然氣還是老舊住宅使用瓦斯桶」、「室內電線管線有無更換過」、「天地壁：牆壁有沒有壁癌？水泥剝落？天花板有沒有漏水或是裂縫？地板因地震有無傾斜？」在與仲介接洽的時候就可以先詢問清楚喔！
關於「風水」想必在買房時多少都會參考一下，大家都想買一間招財屋，住進去好運滾滾來，事業旺旺旺。
▼（示意圖／pixabay）
1、格局方正，整體結構對稱，且沒有過多凹凸面
2、屋內動線良好，無細長型走廊與畸零空間
3、房間要有對外窗無暗室
4、有玄關落塵區，可以擺放鞋櫃
5、餐廳貼近廚房位置，減少閒置空間
6、坪數大時，主臥室應設有衛浴
7、一層戶數3戶以上，配有2部電梯以上
8、廚房後有工作陽台，可擺放洗衣機、曬衣架
9、逃生梯位置合宜，動線無阻礙，另外如果是8層樓以上大樓，每個樓層要備有2個逃生梯安全門
10、沒有正對高架橋、與對面鄰居大門過近、路沖、廁所正對門…等格局問題。
尤其是窗外景觀有無正對好兄弟的家？高架橋經過？路沖？跟鄰居家的大門太近？這點在風水上是一大禁忌，民間傳說是會擋掉財運，讓你的幸運指數大打折，所以大多會避開這類型的物件。
中古屋物件的公共設施也是一大看頭，要看使用狀況及維護情形是否良好。以安全角度切入要看每層的樓梯間、逃生梯保持暢通，無堆放物品阻礙逃生，有電梯的話是不是有定期請機電人員保養檢修，有維護的公設代表社區的管理委員會是有在運作的，對自己也比較有保障。
其他像是垃圾處理問題、社區環境有無清潔公司定期整理、有無物業公司協助代收包裹，及每月住戶要繳交的管理費停車費也是可以事先向仲介詢問了解。
1、採買食物方便性，如：量販店、超市、傳統市場
2、交通便利性，如公車路線、火車捷運站及高速公路等
3、學區，有小孩的可多思考「學區」部分
4、銀行、郵局、醫院及公園綠地等也是買房會考慮的機能之一
另外像是比較偏主觀條件的「街道寬敞度」、「周邊停車方便性」及「建物新舊與外觀」等，也是會在意的小細節之一。
「安全方面」：機場、高壓電塔、工廠及工業區、加油站及瓦斯行等，特別提一下「航道」雖然不屬於機場周圍，但因為飛機會經過你加上匡，引擎聲也是一大噪音之一。
阿明提醒大家，只要是有出現在物件方圓300公尺內，內政部是有要求仲介要告知買方的喔！
「影響居住品質」：宮廟神壇、殯儀館、墓地、靈骨塔、高架道路、軌道、停車塔、垃圾場、回收場、焚化爐、特種行業，上述這些地點，保持適當距離，干擾程度就會大大降低。
關於嫌惡設施之前阿明有做過專門解釋的文章：嫌惡設施停看聽https://54aming.com/articles/e54de7
至於為什麼要知道屋主的背景呢？八字箴言送給各位「知己知彼，砍價有望」。了解屋主賣房的原因？是不是有急需用錢，或是持有時間？萬一太快賣是不是房子有什麼不可告人的原因呢？甚至是在聊天過程中去推敲看看屋主的個性如何，是不是很阿莎力得的人等等，每個關於屋主的小細節，都可能是你最後在談價錢的一大關鍵，也是避免自己買到地雷的護身符喔！
▼（圖／賣厝阿明提供）
（封面示意圖／pixabay）
