戴德梁行總經理顏炳立今（27）日發表最新市場觀點，他認為2022年房市買氣收斂，政策利空、央行打炒房、斷金流，加上物價漲及通膨因素，房市狀況不確定性增加了，利空大於利多，房市熱情的爽日子沒了，Q2逐漸被打回原形，直言下半年房市激情退去，房市在疫情後不會有報復性反彈，只能用「往事只能回味」來形容。
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顏炳立指出，2021年的市場，主要是土地跟蛋白區在漲，2022年土地市場雖成交量縮，但仍有溫度，不過，價格仍在合理價上，只要土地市場價格沒有下跌，2022年就不必過度悲觀，目前看來，土地需求仍強，只是買氣收斂不再熱了，但「靈魂不死，房市便樂觀」。
▼顏炳立示警，多頭市場只能回味。（示意圖／unsplash）
而目前的房市被央行、內政部、財政部、金管會，一起圍毆，投資獲利機會不大，顏炳立建議，若是自用需求，可等價緩再進場，若稅制不改，投資不入，買氣、價、量皆看淡，當房市走向量縮的時代，剩下的只是自用型和置產型的買盤。
顏炳立直言，房價跌並不可怕，沒人買才可怕，目前資金還是多的，升息有限，但量縮會影響到剛性自用買盤。
▼顏炳立點名蛋白區房價混亂。（示意圖／unsplash）
另外，根據顏炳立的觀察，現在蛋黃、蛋白、蛋殼價格已經變得混亂，很多蛋白區賣蛋黃區的產品及價格，就像吳郭魚賣到石斑魚的價格，「喊的價千萬別當真」，等到是況冷卻，回頭看會嚇出一身冷汗。
他強調，價格大於價值的產品，自用型買盤不會追價，蛋白區賣到蛋黃區價格的亂象該結束了，直言吳郭魚還是得回到菜市場上賣，別掛在精品店上。
展望2022年Q3房市，他認為激情過後，資金派對結束了，必須理智看房價緩修，預期下半年房價只剩下自用型買盤撐場，房價會「緩漲」，但不必期待會有疫後報復性反彈，至少在2023年上半年之前，都還不會鬆動。
（封面示意圖／unsplash）
