不少人買房後會重新裝潢房子,像是粉刷牆壁、舖木地板或磁磚等等,讓房子看起來更加美輪美奐,這樣出租時還能提高租金。就有一名網友分享,砸了數10萬元做裝潢,沒想到卻有意外的收穫,不僅租金提高2500元,房客也全都超買單。
▼若房子的條件良好,租金也會跟著水漲船高。(示意圖/Pixabay)
一名網友在PTT發文與鄉民討論房屋裝潢的話題,並貼出一張位於高雄的套房照片,並分享幾個案例,「本案:租金1.85萬(天花板+木地板+系統衣櫃約16萬)」、「他案:租金1.6萬(天花板約5萬)」,他接著簡單計算一下「2500x12月/11萬」,發現報酬率有27%,好奇詢問鄉民「做木地板會增加租金收入嗎?」
依照這樣的報酬率,原PO也提到,雖然成本增加11萬,但每月租金可多2500元,年報酬率就能多27%,認為這種投資值得投入。另外,原PO也在貼文下方進一步補充,這個是室內14坪的2房物件,他做的是超耐磨地板,11萬是含水電油漆系統櫃、地板約3.4萬,「就做個測試,做個木地板,想說以後賣時好賣些,沒想到租金增加,也有房客買單,意外收穫。」▼原PO做完木木地板後,租金多了2500元,房子也很快就租出去了。(圖/翻攝自PTT)
此外,原PO還提到,若全部做完的話是16萬,加上一台7500元的熱水器,認為這種成本不貴,他建議網友,天花板一定要做,除了可以加速出租房子的速度,將來要賣房時也可以加價賣,「賣掉時也快,眼光放遠一點。」
原PO的這段過程曝光後,立即掀起大批網友熱烈討論,不少網友也認同原PO的想法,紛紛表示「木地板是有加分的」、「地板的就是踩起來不會比磁磚硬跟冷,有一咪咪回饋感,就是有加分跟加錢」、「有裝地板,給人踩進去的第一印象真的很深啊」、「小投資大回報」、「裝潢投報不應該這樣算,裝潢可增加賣價和租金,但折舊也快,折舊要算。但還是值得」。
▼原PO認為重新裝潢房子,可以提高租金。(示意圖/Pixabay)
不過,也有網友提出不同的想法,「不過你多花11萬,一個月多賺2500,要44個月回本,划不划算呢?」、「我覺得這些東西是增加出租的速度,租金其實是看區域」、「其實應該不用系統櫃,木地板+現成家具租金就可以多收了」,這篇貼文在網路上引發話題。
(封面示意圖,與當事人無關/東森新聞)