台中近年致力於交通建設發展，蛋黃區逐漸飽和且房價高漲，自備款有限的民眾買房除了越買越小，只能越買越外圍，導致房價向外溢，以往基期低的龍井受到補漲激勵，頻頻吸引在地建商在此插旗，成為房市新興熱區。
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東森房屋指出，龍井與西屯相鄰，享有共同生活圈，然而龍井房價只要2字頭，加上特五號道路即將開通，減少到中科的時間，近年成為科技新貴購屋的首選之地。
▼龍井與西屯享有共同生活圈，離中科也不遠。（示意圖／googlemap）
東森房屋台中龍井東海店資深經理張昱呈說，台中市區房價動輒3、4字頭，對預算有限的首購族來說，往往只能東遷西移，以交通車程，換取較低的房價。以鉅懋建設目前在預售階段的「築里仁」為例，內政部實價登錄顯示，坪數45至58坪，總價控制在1100萬元以內，單價只要2字頭，至中科園區單程僅需20分鐘，相較中科園區旁福科路上近一年成交單價，屋齡一年之電梯大樓新成屋平均單價高達38.4萬元，可以說「車程多10分鐘，每坪省10萬元」。
張昱呈經理表示龍井區目前交易熱點集中在東海商圈及東海藝術商圈，兩區域中古屋房價皆坐穩2字頭，而新建案開價持續暴漲，以基地在東海路上的「國聚之璟」為例，預售成交平均單價高達39.9萬元，超越不少台中蛋黃區個案，今年四月份更是以單價44.9萬元成交56.52坪頂樓戶，總戶數120戶，目前已有114戶成交，每坪成交均價接近4字頭，可見龍井區價格走揚，後勢看漲。
▼龍井房價最高已見4字頭。（示意圖／googlemap）
有在地人指出「北市高薪工作主要在市中心，通勤族的交通靠捷運、公車，而台中高薪工作大多集中在外圍，如中科，基本上購屋族群皆自備交通工具」，由此可知，台中近年積極串連交通網絡，為房市帶來不小的影響，其中「特五號道路」將最先完工，今年下半年有望通車，成為龍井與西屯、沙鹿及清水的重要連絡道路，吸引中科外溢買盤搶進，以交通時間換取居住空間。
（封面圖／googlemap）
