日前政府端出300億擴大租金補貼專案，希望在房價高漲的此時，嘉惠50租屋族。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳認為，目前租屋市場「不缺房客、只缺房東」，呼籲更多房東響應國家住宅政策。
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張世芳指出，目前已有許多房東表示支持政府政策，不會禁止房客申請，不會限制設戶籍，也不會藉此提高租金，房仲業者也會配合宣導政策，讓房東放心協助房客，共創雙贏。
不動產仲介公會指出，截至上周為止，已有約20萬戶申請租屋補助，此次專案有戶數擴大、金額加碼、資格放寬及申請簡便等四大亮點，除了補貼戶數從12萬擴大至50萬戶，經費也從57億增加至300億，基本補貼額度也從2000至8000元，對於青年、婚育及弱勢家庭補貼更加碼1.2～1.8倍以上，育有未成年子女家庭更是從1.4倍起跳，為了獎勵生育，每多一名未成年子女就再增加0.2倍，另外，政策也放寬租金補貼標準，新制申請資格將所得標準從最低生活費2.5倍放寬為3倍，且家庭成員不綁戶籍。
以雙北市租屋族為例，台北市自家庭成員每年月均所得4.41萬元，提高至5.6萬元；新北市自3.9萬元，提高至4.74萬元，降低所得門檻，以照顧更多租屋族，此外政府也簡化申請手續，並主動勾稽目前未領取租金補貼的中低收入戶家庭，詢問其申請意願。
▼房仲公會理事長張世芳喊話房東響應政策。（圖／中華民國不動產仲介公會全聯會理事提供）
內政部營建署指出，目前申請租屋補貼戶數中，六都約占了八成之多，經濟或社會弱勢家庭約占總申請戶七成，育有未成年子女家庭約占三成，初入社會青年申請戶數約占總申請戶二成。
不僅對房客提供金額加碼、申請條件放寬的補貼，對於房東也釋出稅優和免追稅等誘因。只要房客申請租金補貼通過的房東，經政府認定後即擁有「公益出租人」的身份，享有每屋每月最高1.5萬免稅額，還能再扣除必要損耗費用至少43%，房屋稅及地價稅比照最低自住稅率，至少節省一半以上的持有稅，而過去房東最為擔憂的追稅問題，加入社會包租代管後，也得到排除。
張世芳表示，以全台初估有百萬租屋族來計算，租屋補貼政策的涵蓋率，將從過去的不到二成，提高至五成，他分析相較目前台北地區租金多在每坪1500元、新北市多在每坪1000元以上，租一間30坪房子，等於初入社會的年輕租屋族每月收入三、四成以上用在繳房租，若租屋族能每個月能降低二成左右的租金負擔，對於生活品質維繫、加速儲蓄累積資金邁入有殻族的腳步，大有助益。
更重要的是，除了對房客擴大補貼之外，這次專案房東同樣也可受惠，房東成為公益出租人，所得稅一年增加最高18萬元的免稅額、持有稅稅優，每年的潛在稅負支出降低不少，加入社會包租代管後不會有被追稅的疑慮，將會大幅提高擁有閒置房屋房東釋出的誘因。
張世芳指出，推動社宅是住宅政策相當重要的一環，有別於興建社宅所需社會資源龐大，推動社宅包租代管更是健全住宅政策最重要的一塊拼圖，在政策推動補貼租屋族的同時，沒有時間管理租屋事務的房東，還能申請包租代管。
▼（圖／翻攝中華民國不動產仲介公會全聯會官網）
（封面圖／Pexels）
