買房抗通膨?民眾面臨物價上漲、通貨膨脹的威脅,專家提醒,中產階級在此時一定要做好資產配置,以免淪為被時代收割的韭菜,而他雖然很反對炒房,但很建議1類人投資房地產,喊話現在可以勇敢買進。
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資產最主要的4大類別,包含股票(公司股票、股權)、固定收益(債券與其他債權證券)、現金(定期存款)以及不動產,品嘉建設創辦人胡偉良指出,最近這幾十年,能跑贏貨幣通膨的真的很少,房產是極少數之一。
▼專家建議,中產階級要做資產配置,可考慮買房。(示意圖/pixabay)
而他雖然非常反對炒房的,也從不鼓勵和支持炒房,但很贊成「沒有好投資管道的中產階級」利用槓桿來長期投資房產,因為沒有其他的資產具有這樣的「槓桿」效益,在有足夠的條件,又有需求的情況下,不動產仍為相當不錯的投資選擇。
除此之外,他曾指出,投資及擁有房產可以讓人進可攻退可守,需要錢的時候,可以抵押房子取得融資,如果擁有2間房子時,另一間房子可以用來出租,帶來被動收入,而且隨房子增值,資產也不會貶值,堪稱啞巴兒子,還比養兒可靠。
因此若條件夠也有需求,民眾就應該勇敢的去買,房產除了供居住之外,還有抗通膨的效益,因此,還沒房的民眾,要懂得利用政府此「打炒房」好時機勤看房,伺機買進。
▼民眾可趁打炒房發酵時買房。(示意圖/pixabay)
但胡偉良也說明,買房子仍然是有方法,並不是所有的房子都值得買,除了要留意自身的經濟能力,選擇足以負擔的物件,最好也要挑選生活機能好、交通便利的區域,周邊有公園綠地,未來才有增值空間。
在房屋的選擇上,他則建議民眾朝近2年興建,建材規格較高、擁有建築標章的物件下手,最好是有無障礙空間、能隔音減噪、耐震能力佳,雖然這類概念才剛興起,房價也會較通膨前的房子稍微貴一些,不過未來會逐漸流行,「永遠不會被淘汰」。
而他也進一步直言,近2年來蛋黃區房價飆漲,蛋白、蛋殼區才會在比價效應下不斷墊高,甚至超漲,不過這些地區生活機能普遍沒那麼好,近來房價已經開始回跌,「很快會被打回原形」,因此不建議民眾接手投資客急於拋售的物件。
▼胡偉良指出,在高齡社會下,養生宅將流行。(示意圖/pixabay)
不過,胡偉良提醒,目前收入還在平均水平下或在一般中小企業、新創企業就業的普通人,就相當不適合投資買房,則建議仍宜以「租房」為主,因為買房會帶來太大的現金流壓力,所以,若收入不夠或不穩定,買房反而會讓自己生活的痛苦。
另外,早期民眾大多將資產配置於房地投資,並屬於唯一的投資標的,但是單一種的投資品項,在往後將面臨愈來愈大的投資風險。尤其在面對現實上的高房價時,難免引來政府的政策干預,往後房地產的投資效益將大不如前,這是投資房地產前,所必須具備的基礎認知。
(封面示意圖/pixabay)