別等有錢才開始理財！知名兩性專家薇薇，近日在個人臉書專頁上分享買房必勝祕訣，讓大家在投資買房時有更好的觀念，薇薇也提醒民眾，在理財投資的時候，記得要先掌握自己的財務狀況，別等到有錢時才來理財。
知名兩性專家薇薇時常會在臉書分享生活點滴，近期她以「別等有錢才開始理財，讓你投資買房必勝秘訣分享」為題，並分類6大點，呼籲想買房的人要先控制好金錢流向分配，且一步步設定目標，她也強調，每個步驟都相當重要，一個決定就會影響一生。
文／薇薇weiisly 授權提供
懂得收入支出分配很重要，不要超出自己的負荷
當決定要買房就必須設定目標，不要亂花費，家庭理財觀是
會影響小孩的，像是前幾天和朋友聊，她聽我說的時候嚇到，
沒想過我以前居然是薪水花光光的月光族!
大學打工明明兩份工作有四萬元，我還要和同事借錢度日，我就和她說因為從小沒有理財好榜樣，家境一直不是很好，但是長輩還是一直亂花錢，從來沒有認為應該要存錢
在某次我急需要用錢，門牙斷了這才發現家人沒有幫我繳健保，那一次四處要借錢借不到，打給家人都說匯款給姊姊了，沒有錢給我，那一刻我才明白原來什麼人都不可靠，你永遠只能靠自己，所以我痛定思痛，決定改變自己的花費觀念，一開始先從設定開始，每個月薪水當天設定扣除存款的錢，其餘才是我能夠花費的，當習慣改變，很神奇的是以前覺得不夠花，這樣子做居然能夠存下錢，果然以前不是沒有錢存，而是不想存!!
我是家裡唯一一個孩子大學學費都是助學貸款，一畢業就要背負助學貸款的壓力，讓我每天都在思索我要如何存錢還款，我一人在外居住有房租、有生活費壓力，於是我設定自己半年要還完，半年要還完六十萬，對於大學畢業生來說根本是不可能的任務，但我沒有多想，我一天做很多份工作，白天做一份工作下班後我又去打工，加上很多老闆給我機會，讓我半年還完了助學貸款，那一段苦日子我這輩子應該不想要重來一次了，但是當年拼命還債，還完的那一刻我的成就感十足、壓力也減輕很多!
剛還完六十萬，我開始設定下一個目標，那時候發現屋主才大我兩歲，家裡的錢讓她買房租人，於是我細算了一下，每個月的房租如果換成房貸，最起碼名子是我的，但因為我才剛還完助學貸款，要再度買房我只能設定一般套房的物件，自備款要一百二十萬，那時候每個月要還一萬六的貸款，於是我每天都減少花錢，只為了存下自己設定的目標，第一間我選擇已經裝潢好的套房，想要讓自己穩定，但是沒想到住沒有多久，我的收入突然腰斬，好幾個案子突然沒了，我馬上當機立斷決定出租給別人，讓租金負擔貸款，邊租邊賣，那時候認清了自己還太年輕，還必須要再穩固一點才能做別的事，於是我和認識的人租房子六千元，覺得六千元可能負擔還是太大畢竟要存錢，於是我隔了另一間出租給別人四千五，刊登在591，才一天就有房客來看，
他和我租了好幾年，我就長達八年每個月才花一千五租房子(包水電)
認識的老闆都說沒看過這麼拼命的小女生，那時候的我一心一意只想要翻轉我的下一代，滿腦子預感都是現在如果我不努力，我的小孩不會過的好。
第一次接觸房地產，我買了加上裝潢費的房子，選擇離我工作地方近，所以沒什麼漲幅空間，第一次平轉，買和賣一樣金額，賺到了租金而已。
▼網紅分享投資買房秘訣。（ 示意圖／翻攝自 Pixabay）
我一直以來很喜歡買房子，喜歡有家的感覺，
後續投資了預售屋，花十萬元，短短不到一個月就賺
三十萬元轉手，主要是看在豪宅旁的新物件兩房的預售屋，那時候我才二十幾歲，培養自己對於地理位置以及房子的感覺，接下來是三房的物件，當初決定買這三房是想說如果有一天我要結婚可以住，那時候沒有遇到奶爸我就是單純這樣想，沒想到這間房，短短一年內價格多了三百萬，那時候我還沒有三十歲。
我買房子不囉嗦相信自己的直覺，所以去年的時候，我預估高雄會到高點，之後價格會落，所以我手上的物件在去年就先脫手，全部賣在高點。
中間我還教房仲怎麼去講，去說服對方，因為我不急。
我相信自己的判斷和評估，沒有富爸媽，當你只能自己靠自己的時候，你會發現你的決定做的會比其他人還要好!因為你會很清楚，這個決定會影響你一生!
房市好的時候我全部脫手，留下自住的，房市前幾年不好時
我改投資中古，我找了交通方便的物件，慎選買主，
一開始買的時候，大約八年屋，屋主說賠了六十萬賣我，我那時候預估無論如何我應該都還可以賺個幾十萬，果然我一直等，等到買主和我買，我轉手賺差價和租金。
我預估未來房市多少會受影響，無論少子化或是經濟影響，要投資必須還是要選好物件，我賣出房產就是為了轉投資，有了孩子之後我的投資年限都拉長。
像這次我賣出的物件是懷小艾倫時候買的，
聽說那時候有看我貼文跑去買的讀者，如果等到去年應該可以轉幾百萬，懷孕時我住北部，奶爸帶我下來繞繞一直和我說這附近不錯，突然下來高雄一趟發現變得很熱鬧，短短三秒鐘我就買了，決定先投資蛋白區，因為蛋黃區已經炒很高了，下一波應該是蛋白區，放著等也好，所以這幾年就穩穩收租金。當初看我買也跟著買的親戚，有人先脫手賠了幾十萬，另一個也和我一樣，等到最後的也賺了幾百萬。
投資除了眼光以外還有就是耐心，加上最重要的就是別跟著房仲走，中間買賣時一度房仲說沒辦法賣到我要的價格，於是我教他怎麼去說後來就馬上成交，買主連屋況都沒看就買了!
目前如果很想投資房產，優先選擇的，請以大城市為主，交通方便的地點永遠有需求，空屋率高的地點千萬不要考慮。
▼網紅強調，想投資房產就必須以大城市為主。（ 示意圖／翻攝自 Pixabay）
（ 封面示意圖／翻攝自 Pixabay）
