台灣人喜新厭舊 8年級生最愛3年內新房 6旬以上愛老屋

買房到底要買新屋還是中古屋？一直都造成購屋族困擾，不過從網路服務公司統計來看，近3年全台新增房貸以屋齡未滿3年的筆數最多，其中又以8年級生最偏好買新屋，只有60歲以上年長者偏好老屋。

★房價高高掛，你的功課做足了嗎？追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路

屋齡3年內貸款數最多 8年級生最喜愛

聯徵中心資料顯示，2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，佔30.4%；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，佔比達21.4%。

▼屋齡3年內新屋貸款筆數最多。（圖／樂屋網提供）

進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20到30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。

▼除了60歲以上偏好老屋外，其他年齡層都樂愛新屋。（圖／樂屋網提供）

新屋貸款容易條件佳 公設比、單價、交通是硬傷

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜；且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善；停車位也較老屋所在區域充足。

不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30%以上，坪數單價又高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。

此外，樂屋網統計今年6月中古屋買氣，訪客數相較上月增加近12%，預約看屋數微幅提升3.5%；相較去年同期，訪客數、預約看屋數都有2成以上的成長。樂屋網評估，隨著疫情逐漸趨緩，出門看房買氣蠢蠢欲動，不過目前看來買方仍在準備階段，傾向先上網瀏覽、蒐集相關資訊，預估要再過1、2個月，才會見到更明顯的出門看房人潮。

（封面圖／Unsplash）