全球通膨高漲，央行連二升息1.5碼，不少買房族觀望心態漸濃。根據內政部彙整各房貸商品，發現16家銀行的房貸專案利率已突破2%，最高更出現2.56%首期利率，不過多屬於理財型房貸。
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▼央行連二升息1.5碼，不少買房族觀望心態漸濃。（圖／Unsplash）
內政部不動產資訊平台目前共計彙整29家銀行79種房貸專案，其中有16家銀行19種商品房貸利率已突破2%，王道銀行的理財型房貸更出現2.56%的浮動利率，無寬限期且限制地區和對象。
不過目前利率破2%的房貸大多屬於理財型房貸，佔79種房貸產品的1/4，甚至有銀行還限制「投資客」不適用。其他像是青年安心成家購屋房貸、公教築巢優利貸等，利率仍多在1.44%至1.65%之間，台企銀的分段式利率青安房貸還有1.315%的低利率，寬限期36個月。
▼16家銀行19種房貸專案利率突破2%（圖／翻攝內政部不動產資訊平台）
據了解，理財型房貸其實類似房屋增貸，都是將已還款的本金再借來使用，但差別在於增貸是一次性借出金額，長期性的還款還息，而理財型房貸則是隨借隨還、動用到才按日計息。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，理財型房貸比較適合短期內有資金運用者，因為使用彈性靈活，利率本來會比較高，但房屋增貸的話則是在既有的貸款下重新估價房屋，另外在貸出一筆金額，兩者的概念其實不太一樣。
另外指數型房貸，則是參考各家銀行定儲利率，再根據銀行風險、個人信用條件、擔保品座落位置等標準，「加減碼」利率的房屋貸款，曾敬德表示，其實大多數的房貸都屬於指數型房貸，由於每間銀行各時期願意提供的條件不同，例如常往來客戶，銀行通常願意提供更好的條件，或著是要衝業務時也會釋惠，建議民眾可以詢問代書近期那些銀行承作條件較佳。
至於壽險型房貸，簡單來說就是跟房貸結合的壽險，不同於強制納保的住宅火險和地震基本險，是屬於額外的保險。假如貸款人因故傷亡，就可以透過壽險型房貸獲得理賠金，不至於家庭陷入困頓，據了解目前壽險型房貸不少都已經將保險金攤在房貸金額裡。
曾敬德指出，雖然內政部不動產資訊平台提供的房貸專案利率有破2%，但從五大行庫（台銀、合庫、一銀、華銀、土銀）提供的承做房貸利率來看，5月份利率是1.601%，其實2%以上的房貸仍屬於少數。
曾敬德也建議，由於房價高漲和利率攀升，若是現在想買房的首購族，自備款建議至少準備25%，另外房貸支出也從過去常說的1/3家庭所得，放寬為4成以下，但還是要謹慎估算才比較安全。
若民眾想試算房貸可點：房貸利息試算
（封面圖／東森新聞）
