台中一名陳姓男子將房子租給剛考上大學的20歲女大生，未料女大生租約到期前，因故在租屋處身亡，導致房子成凶宅，房價至少減損1440萬，憤而向女大生家屬求償1000萬的損失。近日台中地院也針對此事做出判決。
▼台中一名男子的房子，因為租客出事成為凶宅。（示意圖／pexels）
根據法院判決書記載，陳男在109年10月30日將房子租給女大生，租約為109年11月1日至110年8月31日，未料女大生在110年3月24日時，因故在租屋處身亡，導致房子變成凶宅。經估價師鑑定，房子因為事故價值減損至少有1440萬4260元，因而決定向女大生家屬提告求償1000萬元，以填補損害。
然而，女大生家屬出庭辯稱，女兒在國、高中時期曾遭同儕霸凌，長期因憂鬱症就醫，在109年7月、11月間更遭逢親人過世之重大變故，事發當下女兒因病發作，情緒極度低落，缺乏對外界事物之識別能力及判斷，喪失自我控制能力，並不是故意導致房價減損。
家屬更指稱，陳男的房屋地上五層、地下一層，都被改裝隔間成套房出租，自從女兒去世後，只有1間套房因租賃期滿而退租，其他套房都沒人退租，其餘房間是受到疫情影響未被出租，加上他認為女兒承租的套房只有3至4坪，對房屋整體價格影響本就輕微，且房價起伏因素眾多，認為鑑定師的結果無依據。
▼家屬認為鑑定師的結果無依據，房東向他們求償千萬不合理。（示意圖／pixabay）
台中地院法官審理時，調閱女大生生前相關病歷，認為雖然過去有抑鬱情緒的精神疾病，但經救治心情回復後，曾多次表示想從事其他活動，認定女大生的行為是瞬間意念所致，行為非她所能控制，難認因她導致房價受損為間接故意，認為陳男求償無依據，因此判他敗訴。可上訴。
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（封面圖／翻攝自Google Maps）
