就愛年輕的都市!桃園每百戶就有2.6戶購屋 專家曝4原因

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哪個都市最愛買房?房仲業者統計六都5年來家戶購屋比例,最高為桃園市,每百戶家庭就有2.6戶購屋,其次為台中市的2.5戶。專家分析,從數據結構可以發現,越年輕的都市買氣越暢旺。

 

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所謂的「家戶購屋比」,是指每100個家戶數中,有多少家庭買房。計算方式是房屋移轉棟數除以設籍的家戶數,可用來觀察區域買氣強度,通常家戶購屋比越高,便表示該區的家庭購屋意願越高,反之家戶購屋比越低,表示該區的家庭購屋意願較弱。

 

根據信義房屋統計,今年上半年六都的家戶購屋比例都比5年前明顯增加,反映當前買氣狀況熱絡,遠優於5年前房市低迷時期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,主因是購屋需求增加,又碰上近年景氣復甦,使得家戶購屋比也隨之增溫。

 

▼六都家戶購屋比中以桃園最高,買氣最旺。(圖/信義房屋提供)

 

其中上半年的家戶購屋比例最高的是桃園市,每百戶家庭就有2.6戶購屋,其次是台中市每百戶有2.5戶購屋。不過若對比2018年上半年的家戶購屋比,台中增加的比例反而比桃園多一些,反映台中地區過去一段的市場買氣相當暢旺。

 

桃園台中吸引外來人口移入 購屋需求增

 

曾敬德指出,從家戶購屋比的統計來看,北台灣家戶購屋最旺的就是桃園市,而台中市則是中部交易最熱的都會區,這些區域的買氣暢旺有許多原因,包括許多重大建設逐漸落成,區域內的工作機會多,吸引外來人口移入,同時都市人口結構相對年輕,且過去一段時間景氣暢旺時,也吸引更多需求進場購屋。

 

該統計數據也顯示,雖然上半年移轉量最大的是新北市的3.4萬棟,不過因為新北市的人口與家戶數量龐大,所以統計起來的數據僅在2.1%,買氣反而不如桃園和台中活潑。

 

▼新北市的建物移轉量雖最大,但購屋家戶數比例來說不如桃園及台中。(圖/東森新聞張琬聆攝)

 

台北市的家戶購屋比今年上半年為1.5%,雖略高於5年前的1.3%,不過家戶購屋比例位居六都之末,另外的南二都台南市與高雄市,則都是1.8%,相較5年前的1.6%、1.5%也略有增長。

曾敬德表示,從家戶購屋比的結構可以發現,越年輕的都市買氣越暢旺,但像台北市這類發展成熟的區域,首購門檻較高,家戶購屋比例相對較低,但可能換屋的需求反而比其他區域更顯著。

 

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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