打房逼出投資客下車潮 2萬預售屋找接盤俠…換約熱區曝光

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政府為抑制預售屋炒作亂象,於去年底推出〈平均地權條例〉修正草案,最受矚目的重點為預售屋禁止換約轉售,雖尚未正式通過執行,卻已讓市場風聲鶴唳,出現不少預售屋投資客趕下車狀況,根據房仲業者統計,今年6月預售屋轉售量共約2萬件,較未推出修法前大增24.1%。專家直言,不無演為賣壓的可能。

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內政部去年12月推出〈平均地權條例〉修正草案,並於今年3月經行政院拍板後送進立法院,預計下個會期審議,修法五大重點包括限制預售屋或新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋以及解約申報登錄。又以限制預售屋轉售換約最受矚目。

▼修法五大重點中,以限制預售屋換約最受矚目。(圖/行政院提供)

所謂的轉售換約,是指先向建商買下尚未興建的房屋「登記權利」,再轉手賣給下一個買家,屬於「換約」行為,等房子蓋好交屋後,房屋產權便登記在新買主名下,此類交易普遍被認為是預售屋價格短期墊高、房價飆漲的炒作原因,因此逼得政府出手管制。

根據永慶房產集團統計,今年6月全台刊登出的預售屋轉售量高達1萬9945件,較去年未推出五大修法重點前的11月大增24.1%,整體預售量暴增3800件左右。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,該數據可觀察打炒房政策推出後的市場反應,也顯示出政府的五大措施打炒房政策確實獲得成效,讓投機客紛紛搶下車。

▼今年6月全台刊登轉售的預售屋案件暴增,尤以桃園增幅最高。(圖/永慶房產集團提供)

進一步觀察七大都會區預售屋轉售量變化,以桃園激增45.8%最高;台中、高雄也都有約37%的增幅;台北、台南及新北也有約2成的增幅,僅新竹減少3.4%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年底內政部規劃禁止轉約,其實已讓預售屋轉售市場出現一波下車潮,從如今的轉售量體則可觀察到,一方面大坪數、價格偏高的物件,即便在房市熱潮時也難去化,來到現在房市走冷時期,持續堆疊的轉售案件便顯得爆量,例如桃園青埔、台中14期、高雄亞灣區都見相對高價物件,不無演為賣壓的可能。

▼重劃區多、預售屋量體大的台中也是轉售換約數量多的熱區。(圖/東森新聞張琬聆攝)

另一方面,陳炳辰提及,去年底不下車、還想觀望獲利的賣方,自然也是現況受害者,尤其是桃園、台中都多有重劃區,屬於投資熱區,都是此波預售轉售的重鎮。

不過陳炳辰建議,如今正逢房市變動,升息也僅是回到疫情前,仍屬穩定偏低,而過去常有不二價、不議價的情況,也已見價格鬆動,對於自住客來說反而是進場好時機。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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