建案77戶超賣成700戶「整棟淪法拍」 建商詐欺遭判6年6月

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位在基隆市中山區中華路、鄰近火車站的建案「海吉市」爭議不斷,碩晟建設公司的李姓負責人,在2013年推出預售建案時,竟然一戶多賣,明明只有77戶的大樓,竟一口氣重複賣出700次,使整棟大樓淪為爛尾樓全部法拍,也害多名屋主付了錢又沒地方住。

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判決書指出,李男推出預售建案後,不僅和銀行貸款,還利用買賣契約,將數十間預售屋抵押給金主,借來數千萬甚至上億元資金支付工程款項,而海吉市蓋好後,他又繼續以紅單交易的方式向金主借款,甚至把已抵押給金主的房地,重複賣給多名購屋者,誆稱房屋產權清楚,要求對方將錢匯進其公司帳戶,累計侵吞4242萬元。

 

▼海吉市成爛尾樓,整棟淪落法拍下場,購屋者錢、房兩失。(圖/googlemap)

李男後續為籌措更多錢,答應金主把部分借款匯進一家銀行信託帳戶作為擔保,或是簽附買回買賣契約,如此重覆操作下,最後僅77戶的海吉市,被李男簽下700多份的買賣契約。

而李男向該間銀行貸款2.3億元,向金主借款及購屋者支付的購屋款共4.9億元,累計7.2億元,扣除蓋屋成本,仍有將近1.3億元流向不明。最後因為李男重複賣屋,同時以高額月息向金主借錢,根本還不出本金,導致公司跳票,不法行為也東窗事發,還有多名屋主,明明付了錢,卻沒地方住。

基隆地院審理認為,李男刻意讓數名買主付款,根本不是要賣房子,且未依照消保法規定,將公司財務惡化狀況透露給買主,認定李男是「不作為的詐欺犯」,審酌他的犯行嚴重影響被害人權益和生活,審理後,依詐欺取財罪,判李男6年6月有期徒刑。

(封面圖/googlemap)

預售屋 基隆 海吉市 超賣 詐欺
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