萬物皆漲，房價漲勢更是驚人，但你的薪水追得上嗎？央行日前於「第16期金融穩定報告」中指出，去年不動產市場交易活絡，帶動房價走高，全國房價所得比攀升至9.46倍，已追平2017年第2季高點，民眾購屋負擔持續走升中。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，當房價所得比太高時，收入所得跟不上房價，將導致家庭負擔過高，進而排擠其他正常消費。目前台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍，民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。且根據勞動部、內政部實價登錄統計資料，全台近三年來住宅總價漲了20.1％，期間薪資卻僅成長4.3％，房價上漲的速度超過多數受薪階級負擔能力範圍，要光靠薪資達成購屋的夢想，對現代人來說是越來越不易。
▼台南市房價漲幅較薪資高8.9倍，差距最大。（示意圖／pixabay）
永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年到2021年全台房價漲幅，比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」，發現近三年來全台房價漲幅達20.1％，而平均提繳工資卻只成長4.3％，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，漲幅之懸殊可見一斑。
陳金萍表示，國內近年在經濟表現穩健成長、低利及資金浪潮等多重力道支撐下，帶動自住、置產購屋需求出籠及市場看漲房價的預期心理，全台房市買氣大噴發，房價漲勢勁揚。短短三年內，全台平均購屋總價漲幅達20.1％，從1006萬元增加到1208萬元，增加了202萬的房價負擔，房價飆升的速度相當有感。反觀，2019年勞退每人每月平均提繳工資從39,370元，到2021年成長至41,075元，僅增加4.3％，雖然工資有上升的趨勢，但仍不敵房價凌厲的漲勢，受薪階級想僅憑薪資收入購屋，似乎是個艱辛的任務。
進一步觀察七都會區狀況，台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元，增加172萬元，漲幅達34.3％，幅度相當驚人；但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8％，而將近三年房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍，為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。
陳金萍說明，近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題，替當地房市增添許多想像空間，吸引大量買盤湧入，房價更是出現大幅飆漲的現象，然而對於薪資原先就低於全台平均，且成長幅度不高的本地受薪族群來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境。
而房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市，但差距仍有2.4倍。陳金萍解釋，新竹市雖因新竹科學園區，推升縣市整體的薪資水準，加上近年半導體產業蓬勃發展，竹科2021年整體營收和出口金額雙刷新高紀錄，帶動薪資成長，近三年增幅達9.1％，為七都最高；但因剛性買盤需求強勁，帶動房市交易活絡，甚至出現投機客趁機炒作的亂象，房價漲勢兇猛，購屋總價從1056萬元至1285萬元，三年便差距229萬元，漲幅達21.7％，高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。
▼房貸占平均提領工資8成，受薪階級扛不住房貸。（示意圖／永慶房屋提供）
房地產市場在眾人追逐交易下，房價迅速飆漲，但當薪資水準不高，且成長緩慢時，受薪族要想以「薪水存頭期款」、「薪水繳房貸」，變得越來越困難。若以全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件下，以4月五大行庫新增房貸利率1.561％來計算，每個月須繳4萬6905元的房貸，已超過平均提繳工資4萬1075元；儘管貸款年限調長至30年期，每月應繳房貸也要3萬3949元，房貸已占薪資8成以上。
陳金萍表示，這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經濟負擔，勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若持續升息，每個月房貸支出還會增加，房貸負擔壓力不容小覷，甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。
陳金萍補充，近年國內雖因經濟表現亮眼、低利、資金浪潮推動下，讓房市呈現一片榮景，房價也持續走高，但當飆升的房價與所得脫鉤時，買不起房的困境會越來越明顯。最後，陳金萍建議，有購屋需求的民眾應計算應考量自身負擔能力，訂立購屋目標，每月貸款金額最好不要超過家庭收入三分之一，同時保留一些利率調升的緩衝空間，當不可避免進入升息循環時，才不至出現無法負擔繳納的風險。
▼近3年全台住宅總價及勞退平均提繳工資漲幅。（圖／永慶房屋提供）
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